若产权人和委托人均已过世，处理相关房产问题需依据具体情况，分步骤进行，以下为详细解答：
一、明确产权归属与继承情况
产权归属确认：
- 首先，需确认房产的原始产权归属，即该房产是否完全属于已故的产权人，还是存在共有情况（如夫妻共有、家庭共有等）。
- 若存在共有情况，需根据共有协议或法律规定，确定其他共有人的权益。
继承程序启动：
- 根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，产权人过世后，其房产将作为遗产进行继承。
- 继承开始后，按照法定继承或遗嘱继承的顺序进行。若有遗嘱，则按照遗嘱继承；若无遗嘱或遗嘱无效，则按照法定继承顺序（配偶、子女、父母等）进行。
- 委托人过世若涉及委托事项与房产相关，需看委托协议中是否有关于委托人过世后委托事项的处理规定。若无特别规定，委托事项可能因委托人过世而终止，但不影响房产本身的继承。
二、处理委托事项（如存在）
委托协议审查：
- 若存在委托协议，且协议中规定了委托人过世后委托事项的处理方式（如继续委托、终止委托等），则需按照协议执行。
- 若协议未规定或规定不明确，需与委托人的继承人协商处理委托事项。
委托事项终止与后续处理：
- 若委托事项因委托人过世而终止，且该事项与房产相关（如房产管理、出售等），则需由产权人的继承人或相关权利人接手处理。
- 若委托事项涉及第三方（如购房者、租客等），需与第三方协商，确保房产交易的顺利进行或租客的合法权益。
三、房产过户与登记
继承公证与过户准备：
- 继承人需办理继承公证，证明其继承权。
- 准备相关材料，如死亡证明、继承权证明、房产证等，以便进行房产过户。
房产过户登记：
- 继承人携带相关材料到房地产管理部门办理房产过户登记手续。
- 缴纳相关税费（如契税、印花税等），完成房产过户。
四、特殊情况处理
存在争议或纠纷：
- 若在继承过程中存在争议或纠纷（如多个继承人争夺房产、遗嘱真实性存疑等），需通过法律途径解决，如诉讼或调解。
- 在此过程中，房产可能暂时无法过户，需等待争议解决后再进行。
房产涉及债务或抵押：
- 若房产涉及债务或抵押，需在继承前或继承过程中与债权人或抵押权人协商处理。
- 可能需要先偿还债务或解除抵押，才能进行房产过户。
建议：在处理此类复杂问题时，建议继承人或相关权利人咨询专业律师，以确保房产继承的顺利进行，并维护自身合法权益。若您有任何关于房产继承或委托事项处理的法律问题，可以直接向我咨询。