土地用途变更时，原则上可以重新约定土地使用年限，但具体能否重新约定及如何约定，需根据土地性质、变更原因及相关法律法规综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、土地用途变更的法律依据与年限调整原则
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及相关规定，土地使用年限与土地用途直接相关。不同用途的土地，其使用年限有明确规定：
- 住宅用地：70年
- 工业用地：50年
- 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年
- 商业、旅游、娱乐用地：40年
- 综合或其他用地：50年
当土地用途发生变更时，其使用年限通常需随之调整。例如，若将工业用地变更为住宅用地，则使用年限可能从50年调整为70年。但这一调整并非自动完成，而是需要依据相关法律法规及程序进行。
二、土地用途变更时年限重新约定的具体情形
政府规划调整：
- 若因政府规划需要，对土地用途进行更改，政府部门通常会收回土地，对土地所有者进行补偿，再经过正常流程出让土地。此时，土地使用年限会按照新用途的规定重新计算，并依照新证时间计算。
- 示例：某地块原为工业用地，使用年限50年。后因城市规划调整，该地块变更为住宅用地。政府部门收回土地后，重新出让给开发商，此时土地使用年限调整为70年，并从新证颁发之日起计算。
土地使用者申请变更：
- 若土地使用者因自身需求申请变更土地用途，需经过相关部门批准。在批准过程中，可能会就土地使用年限进行重新约定。
- 注意：此类变更通常需满足一定条件，如符合城市规划、土地利用总体规划等。同时，重新约定的年限不得超过新用途规定的最高年限。
合同约定：
- 在土地出让或转让合同中，双方可以就土地使用年限进行约定。若合同中已明确约定土地用途变更时的年限调整方式，则应按照合同约定执行。
- 示例：某土地出让合同中约定，若土地用途变更为商业用地，则使用年限调整为40年。后因市场需求变化，土地用途变更为商业用地，此时应按照合同约定调整使用年限。
三、土地用途变更时年限重新约定的法律程序
- 提出申请：土地使用者需向相关部门提出土地用途变更申请，并提交相关材料。
- 审核批准：相关部门对申请进行审核，符合条件的予以批准。
- 签订补充协议：若需重新约定土地使用年限，双方应签订补充协议，明确新的使用年限及权利义务。
- 办理变更登记：土地使用者需持补充协议及相关材料到土地管理部门办理土地用途及使用年限的变更登记。
四、法律建议与风险提示
- 法律建议：在土地用途变更过程中，建议土地使用者密切关注相关法律法规及政策变化，确保变更行为合法合规。同时，在签订补充协议时，应明确新的使用年限及权利义务，避免产生纠纷。
- 风险提示：若土地用途变更未经批准或违反相关规定，可能导致变更行为无效，甚至面临法律责任。此外，若重新约定的使用年限超过新用途规定的最高年限，也可能导致合同无效或部分无效。
如有具体法律问题或需要进一步咨询，请直接向我提问。我将根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。