物业收取高额停车费是否合法，需分情况讨论。在符合一定条件时，物业收取停车费是合法的，但“高额”是否超出合理范围，需结合具体情形判断。以下从合法与不合法的不同情形展开分析：

一、合法收取停车费的情形

1. 经合法程序制定且符合规定

   • 建设单位依法取得车位、车库所有权或使用权后，通过出售、附赠或出租等方式约定车位使用及收费。若收费标准在合理市场范围且遵循物价部门规定，其合法性受认可。
   • 业主大会或业主委员会与物业服务企业通过民主程序，在物业服务合同中明确停车收费标准，并经物价部门备案或审核，该收费也具合法性。

2. 有明确的合同约定

   • 物业公司与业主之间签订的物业服务合同中，应包含停车费收取的相关条款，如收费标准、方式、使用目的等。合同是双方权益的保障，确保业主在缴费前对收费情况有充分了解，并同意相关条款。

二、不合法收取停车费的情形

1. 未经授权擅自提高收费标准

   • 若物业服务企业未经业主大会或业主委员会同意，擅自提高停车收费标准，此行为不合法。业主有权拒绝缴纳，并可通过法律途径维护自身权益。

2. 收费标准明显高于指导价且无合理依据

   • 若收费标准明显高于当地物价部门制定的指导价，且无合理成本增加依据，也属不合法。业主可向物价部门投诉，要求调查处理。

3. 公共车位擅自出租牟利

   • 对于属于业主共有的停车位，物业公司不能擅自出租牟利。这种行为损害业主共同利益，是不合法的。

三、业主应对高额停车费的建议

1. 要求物业说明收费依据和标准

   • 业主认为收费过高不合法时，可与物业服务企业协商，要求其说明收费依据和标准。物业有义务提供合理的解释和证明。

2. 向业主委员会反映

   • 业主可向业主委员会反映情况，由业主委员会与物业服务企业沟通，协调解决收费问题。

3. 向相关部门投诉

   • 业主还可向物价部门、房地产行政主管部门投诉，由相关部门调查处理。若查实物业存在违法行为，将依法予以处罚。

四、实例分析

• 合法案例：某小区开发商在建设时规划了地下停车位，并拥有产权。在与业主签订的购房合同及物业服务协议中，明确了地下停车位的使用及收费情况。这种情况下，物业收取停车费是合法的。
• 不合法案例：某小区物业在没有经过业主大会同意的情况下，私自对小区地面公共停车位进行围堵并开始收取高额停车费。这种行为侵犯了业主的合法权益，是不合法的。

总结来看，物业收取高额停车费是否合法，需综合考量收费主体资格、收费标准制定程序、是否符合物价规定等因素。业主在面对物业收费问题时，应仔细审查物业公司的收费行为是否符合相关规定，以确保自身权益不受侵害。若您遇到类似问题，可直接向我咨询，我将为您提供专业的法律帮助。