离婚用房价差价当作抚养费，在特定条件下是合法的，但需谨慎处理。下面我将从不同角度为您详细分析：
一、双方协商一致的情况
合法性：如果夫妻双方能够就房价差价抵作抚养费一事达成共识，并且该约定不违背法律法规的强制性规定，同时也不会对子女的利益造成损害，那么这样的约定是具备法律效力的。
注意事项：
- 房产价值评估：双方需要准确评估房产的当前市场价值，以及未来可能的市场变化，确保差价能够合理反映抚养费的实际需求。
- 子女需求考虑：在协商过程中，要充分考虑子女长期的生活需求，包括教育、医疗、生活等各方面的费用，确保差价能够满足这些需求。
- 协议明确性：双方应签订书面协议，明确房价差价的具体数额、支付方式、支付时间等关键条款，以避免后续纠纷。
二、法院判决认可的情况
合法性：如果双方无法通过协商达成一致意见，就可能需要向法院提起诉讼，由法院根据具体情况来做出判决。法院在判决时，会综合考虑房产价值、子女实际需要等因素，只有当房产价值与应当支付的抚养费数额大致相当，且这种安排不会对子女的生活产生不利影响时，法院才有可能判决支持以房价差价抵作抚养费。
注意事项：
- 证据提供：在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来支持自己的主张，包括房产的价值评估报告、子女的实际需求证明等。
- 法院综合考量：法院会全面综合地考虑各种因素，包括房产的当前市场价格、潜在的增值空间、子女的实际需要等，以做出公正合理的判决。
- 执行难度：即使法院判决支持以房价差价抵作抚养费，实际执行过程中也可能面临诸多困难，如房产过户、使用权益划分等问题。
三、潜在风险与建议
潜在风险：
- 房产处置权纠纷：如果房产存在抵押、查封等权利受限情况，可能影响差价的抵偿实现。
- 市场价值波动：房产市场价值波动可能影响抚养费的实际价值，导致子女权益受损。
- 后续管理问题：以房价差价抵作抚养费后，还涉及房产的后续管理、使用权益划分等问题，需要双方明确约定并妥善处理。
建议：
- 谨慎协商：在协商过程中，双方应充分沟通、理性分析，确保约定的公平性和合理性。
- 明确协议内容：无论双方协商一致还是法院判决，都应签订书面协议或保留法院判决书作为依据，明确房价差价的具体数额、支付方式、支付时间等关键条款。
- 考虑专业意见：在处理此类复杂问题时，建议咨询专业律师的意见，以确保自身权益和子女权益得到充分保障。
总结来说，离婚用房价差价当作抚养费在特定条件下是合法的，但需双方协商一致或法院判决认可，并需注意房产价值评估、子女需求考虑、协议明确性以及潜在风险等问题。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。