渔港擅自改变性质进行租赁营运，这一行为通常是违法的。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律角度
违反规划用途：
- 渔港作为特定的港口设施，其规划用途通常是为了满足渔业生产、停泊、装卸等需求。擅自改变其性质进行租赁营运，可能违反了城市规划、港口规划等相关法律法规中关于土地或设施用途的规定。
违反租赁法规：
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关租赁法规，租赁物的用途应当在租赁合同中明确约定，并符合法律法规的规定。如果渔港被擅自改变性质进行租赁，且该性质变更未得到相关部门的批准或违反了法律法规的强制性规定，那么这种租赁行为可能是无效的。
可能涉及行政处罚：
- 擅自改变渔港性质进行租赁营运，还可能面临相关行政部门的处罚，如罚款、责令恢复原状等。
二、实际运营角度
安全隐患：
- 渔港作为渔业生产的重要基础设施，其设计、建设和管理都是为了满足渔业生产的需求。擅自改变其性质进行租赁营运，可能会引入与渔业生产不相关的活动，从而增加安全隐患，如火灾、交通事故等。
影响渔业生产：
- 渔港是渔业生产的重要节点，其正常运作对于保障渔业生产的顺利进行至关重要。擅自改变渔港性质进行租赁营运，可能会干扰渔业生产的正常秩序，影响渔业资源的合理利用和保护。
三、建议与措施
立即停止违法行为：
- 如果您或他人正在从事渔港擅自改变性质进行租赁营运的行为，建议立即停止该行为，以避免可能的法律后果和安全隐患。
咨询相关部门：
- 在决定对渔港进行任何形式的改造或利用前，建议先咨询当地港口管理部门、城市规划部门或相关法律法规的制定部门，以确保您的行为符合法律法规的规定。
合法合规运营：
- 如果您希望利用渔港进行租赁或其他商业活动，建议通过合法合规的途径进行，如与相关部门协商、申请变更规划用途等。
如果您在渔港租赁或运营方面遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律服务。