在法院还未就物业起诉业主不交物业费一案作出判决前，物业一般不能就同一事实和理由再次起诉，但若存在新的事实或理由，则可能再次起诉。以下是对此问题的详细分析：
一、同一事实和理由下的起诉限制
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，对于基于同一事实和理由的起诉，如果法院已经受理且尚未作出判决，原告（在此为物业）通常不能再次就同一事项提起诉讼。这是为了避免当事人滥用诉讼权利，维护司法秩序和司法资源的合理利用。因此，在法院还未判决的情况下，如果物业没有新的事实或理由，它不能再次就同一物业费争议起诉业主。
二、存在新事实或理由下的起诉可能性
然而，如果物业在起诉后发现了新的事实或理由，例如物业服务存在新的重大违约行为给业主造成了新的损失，或者因物业费计算有误而涉及新的金额争议等，那么物业可能基于这些新的事实或理由再次提起诉讼。在这种情况下，由于起诉的基础已经发生了变化，因此不属于重复起诉的范畴。
三、法律建议与风险提示
对于物业：在考虑再次起诉前，应仔细分析案件情况，判断是否有新的事由支撑再次提起诉讼。如果没有新的事实或理由，随意起诉可能无法得到法院的受理，甚至可能面临被罚款或承担其他法律责任的风险。
对于业主：如果收到物业的再次起诉通知，应首先核实起诉的内容和理由。如果认为物业的起诉没有新的事实或理由，或者认为自己的权益已经得到了充分的保护，可以考虑向法院提出异议或申请驳回起诉。
双方共同注意事项：无论是物业还是业主，在诉讼过程中都应遵守法律法规和诉讼程序，尊重法院的判决和裁定。如果对判决结果有异议，可以通过合法途径提出上诉或申请再审。
如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业、全面的法律建议。