在撰写物业服务合同纠纷再审申请书时，需要确保内容全面、准确且符合法律法规，以下是一份详细的撰写指南，帮助您完成这一任务：
一、标题与性质明确
标题：应明确为“物业服务合同纠纷再审申请书”，以清晰表明文件的性质和目的。
二、当事人信息详尽
申请人信息：
- 姓名/名称：填写申请人的全称或姓名。
- 性别、出生日期、民族、职业：根据申请人实际情况填写。
- 现住址：提供申请人的详细居住地址。
- 联系方式：包括电话号码、电子邮箱等，以便法院联系。
被申请人信息：
- 名称：填写被申请人的全称，如“XXX物业管理有限公司”。
- 法定代表人：注明被申请人的法定代表人姓名及职务。
- 住所：提供被申请人的注册地址或主要办公地点。
- 联系方式：包括电话号码、电子邮箱等。
三、再审请求的具体事项
明确列出再审的具体请求，例如：
- 撤销原一审、二审法院的判决（注明判决文号）。
- 依法改判驳回被申请人的一切诉讼请求，或根据实际情况提出具体的改判请求。
- 要求被申请人承担本案的诉讼费用及其他相关费用。
四、事实与理由阐述清晰
事实部分：
- 详细叙述纠纷发生的时间、地点、经过及双方行为。
- 包括合同签订的具体情况、履行过程中的问题及违约行为的具体表现。
- 例如，被申请人未按照双方约定的收取物业费的程序收费，或未提供约定的服务等。
理由部分：
- 基于事实和相关法律法规，分析被申请人的违约行为。
- 阐述申请人请求的法律依据和合理性，务必引用具体的法律条文、司法解释或合同条款来支持观点。
- 例如，根据《物业管理条例》的相关规定，被申请人未履行合同义务，申请人有权拒缴物业费或要求赔偿损失。
五、证据清单
列出所有支持主张的证据材料，如：
- 物业服务合同文本：证明双方的权利义务关系。
- 缴费记录：证明申请人的缴费情况或被申请人的收费情况。
- 照片、视频等：证明物业服务存在的问题或违约行为。
- 其他相关证据：如业主委员会的证明、沟通记录等。
并明确每份证据的证明目的，以便法院审查。
六、法律依据
在申请书中明确列出所依据的法律法规、司法解释或合同条款，以加强论点的说服力。例如：
- 引用《中华人民共和国合同法》中关于合同履行、违约责任的相关规定。
- 引用《物业管理条例》中关于物业服务标准、费用收取的相关规定。
七、结尾规范
- 请求法院依法裁判，支持申请人的再审请求。
- 签名、日期应齐全，由申请人本人或其合法代理人签名，并注明申请日期。
- 如有附件，应列出附件列表，并注明附件名称及份数。
八、注意事项
- 使用专业、正式的语言，避免情绪化表述。
- 确保所有信息的准确性和完整性，遵循当地法院的格式要求和规定。
- 在提交前，建议由专业律师进行审查和修改，以确保法律文书的严谨性和有效性。
以下是一个简化的物业服务合同纠纷再审申请书示例：
物业服务合同纠纷再审申请书
申请人（一审被告、二审上诉人）：AAA，性别，出生日期，民族，职业，现住XXX。
被申请人（一审原告、二审被上诉人）：XXX物业管理有限公司。
法定代表人：XXX，职务：董事长。
申请人与被申请人物业服务合同纠纷一案，XX市第二中级人民法院于XXXX年XX月XX日作出二中民终字第XX号民事判决，已经发生法律效力。申请人不服，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第200条第（二）项之规定提出再审申请。
再审请求：
- 撤销XX市第二中级人民法院二中民终字第XX号民事判决和XX市XX区人民法院通民初字第XX号民事判决；
- 依法改判驳回被申请人的一切诉讼请求；
- 本案的诉讼费用及其他费用由被申请人承担。
事实与理由：
（此处详细叙述纠纷发生的时间、地点、经过及双方行为，包括合同签订、履行过程中的问题及违约行为的具体表现，并基于事实和相关法律法规分析被申请人的违约行为，阐述申请人请求的法律依据和合理性。）
证据清单：
- 物业服务合同文本；
- 缴费记录；
- 照片、视频等证明物业服务存在问题的材料；
- 其他相关证据。
法律依据：
（此处列出所依据的法律法规、司法解释或合同条款。）
此致
XX市XX人民法院
申请人：AAA
日期：XXXX年XX月XX日
附件：证据清单及证据材料
希望这份指南能帮助您撰写出一份清晰、详细、有深度的物业服务合同纠纷再审申请书。