申请再审是针对已生效判决、裁定或调解书，认为存在法定再审事由时，向法院提出的重新审理请求。与物业打官司申请再审，需按以下步骤撰写再审申请书，并注意关键要点：

一、再审申请书的核心结构

再审申请书需包含以下部分，每部分需清晰、准确、有针对性：

1. 标题：直接写明“再审申请书”，并注明申请人（你）与被申请人（物业）的基本信息（姓名、性别、年龄、住址、联系方式等）。
2. 申请再审的法院：明确写明向哪一级法院申请再审（通常是作出生效判决的上一级法院）。
3. 申请再审的请求：明确写明请求撤销原判决、裁定或调解书，并重新审理案件的具体诉求（如改判物业承担责任、减免物业费等）。
4. 事实与理由：这是再审申请书的核心，需详细阐述原判决、裁定或调解书存在的错误或不当之处，以及这些错误如何影响了案件的公正审理。

二、事实与理由的撰写要点

在“事实与理由”部分，需从以下几个角度展开：

1. 原判决、裁定或调解书认定的事实错误：

   • 指出原判决、裁定或调解书中哪些事实认定不清、证据不足或存在矛盾。
   • 提供新证据或证据线索，证明原判决、裁定或调解书认定的事实有误。
   • 示例：若原判决认定你未按时缴纳物业费，但你实际已缴纳并有转账记录为证，则需详细说明转账时间、金额、收款方等信息，并附上转账记录作为新证据。

2. 原判决、裁定或调解书适用法律错误：

   • 指出原判决、裁定或调解书在法律适用上存在的错误，如错误引用法律条文、对法律条文理解有误等。
   • 提供正确的法律条文及解释，说明原判决、裁定或调解书为何适用法律错误。
   • 示例：若原判决依据《物业管理条例》某条认定你需承担违约责任，但该条实际并不适用于你的情况，则需详细说明该条的具体内容、适用范围及为何不适用于你的情况。

3. 原判决、裁定或调解书程序违法：

   • 指出原判决、裁定或调解书在审理过程中存在的程序违法问题，如未依法送达、未依法开庭审理、未依法组织质证等。
   • 提供证据证明程序违法问题的存在，如送达回证、开庭笔录、质证记录等。
   • 示例：若你未收到法院的开庭通知，导致未能出庭应诉，则需提供未收到通知的证据（如快递单号、查询记录等），并说明该程序违法如何影响了案件的公正审理。

4. 其他法定再审事由：

   • 根据《民事诉讼法》的相关规定，列举其他可能构成再审事由的情形，如审判人员贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判等。
   • 提供证据证明这些情形的存在，如审判人员的违法违纪记录、相关证人证言等。

三、再审申请书的撰写注意事项

1. 语言准确、简洁：再审申请书需用准确、简洁的语言表达你的诉求和理由，避免使用模糊、歧义或情绪化的词汇。
2. 逻辑清晰、条理分明：再审申请书需按照逻辑顺序展开，先陈述事实，再阐述理由，最后提出请求。每个部分之间需有明确的过渡和衔接。
3. 附上相关证据：再审申请书需附上与事实与理由相关的证据材料，如转账记录、合同、照片、视频、证人证言等。证据材料需清晰、完整，并注明证据的来源和证明目的。
4. 遵守法定格式和要求：再审申请书需遵守法院规定的格式和要求，如字体、字号、行距、页边距等。同时，需按照法院的要求提交纸质版或电子版申请书及证据材料。

最后提醒：撰写再审申请书是一项专业性强的工作，若你对法律条文、诉讼程序或证据规则不熟悉，建议向我详细咨询，以确保再审申请书的准确性和有效性。