企业拆迁补偿款在偿还债务时，通常优先偿还的债务类型需根据债务性质、法律规定及清偿顺序综合判断，核心结论如下：

1. 优先清偿的法定债务
   根据《企业破产法》及相关司法解释，若企业进入破产程序，拆迁补偿款作为企业财产的一部分，需优先清偿破产费用和共益债务（如破产案件诉讼费、管理人报酬、债务人财产保管费用等）。若企业未破产，但存在法定优先权债务（如职工工资、社保费用、税款等），实践中也可能被优先清偿，具体需结合地方政策。

2. 有担保的债务（抵押/质押/保证）
   若债务设有担保（如银行贷款以房产抵押），拆迁补偿款中对应抵押物的补偿部分，需优先用于偿还担保债权。例如，企业以厂房抵押贷款，厂房拆迁补偿款应优先支付给抵押权人（银行），剩余部分再清偿其他债务。

3. 普通债权按比例清偿
   在清偿完优先债务后，剩余补偿款按普通债权比例分配。例如，企业欠供应商货款、无担保借款等，均属于普通债权，需按债权金额占比分配补偿款。

关键提示：

• 若企业未破产，债务清偿顺序可能通过协商或诉讼确定，建议提前梳理债务清单，与债权人协商清偿方案。
  
• 若涉及复杂债务纠纷（如担保链、职工安置等），需结合具体合同、地方政策及司法实践分析，可直接向我咨询具体案例。
  

如有进一步疑问（如债务清偿协议审查、执行程序等），欢迎直接提问，我将结合实务经验详细解答。