业主在特定情况下可以同时主张损失赔偿和减免物业费，但需满足一定条件。以下从不同角度为您详细分析：

1. 法律依据与原则

• 损失赔偿：根据《民法典》合同编及相关司法解释，若物业公司未履行或未完全履行物业服务合同约定的义务（如安保不到位、设施维护不善等），导致业主财产或人身受损，业主有权要求物业公司承担违约责任或侵权责任，赔偿相应损失。
• 减免物业费：物业费减免通常基于物业公司服务不达标或存在违约行为。若物业公司未提供符合合同标准的服务，业主可主张减免部分或全部物业费。

2. 同时主张的合理性

• 不冲突性：损失赔偿与物业费减免针对的是物业公司不同的违约行为或后果。前者针对具体损失（如财物被盗、房屋损坏），后者针对服务质量的整体评价（如清洁、安保不达标）。两者可并行主张，不构成重复请求。
• 司法实践支持：在实务中，法院可能根据物业公司违约的严重程度，同时支持业主的损失赔偿请求和物业费减免请求。例如，若物业公司因管理疏忽导致业主财物被盗，法院可能判决物业公司赔偿损失，并酌情减免被盗期间的物业费。

3. 主张时的注意事项

• 证据收集：业主需提供充分证据证明物业公司的违约行为及自身损失（如监控录像、报警记录、维修发票等）。证据不足可能导致主张被驳回。
• 合理主张范围：损失赔偿应限于实际损失，不得夸大或虚构；物业费减免需基于服务不达标的具体事实，而非主观不满。
• 协商与诉讼：建议业主先与物业公司协商解决，若协商无果，可向物业主管部门投诉或提起民事诉讼。诉讼时需明确诉讼请求（如赔偿金额、减免比例），并附上相关证据。

4. 可能的风险与后果

• 举证不能风险：若业主无法提供充分证据，可能面临败诉风险，需承担诉讼费用。
• 物业公司反诉：物业公司可能以业主未缴物业费为由提起反诉，要求业主支付欠费及违约金。此时，业主需同时应对本诉与反诉。
• 调解与和解：在诉讼过程中，法院可能组织调解。业主可根据实际情况接受调解方案，以快速解决纠纷。

5. 建议与行动指南

• 及时取证：发现物业公司违约后，立即收集证据（如拍照、录像、保存沟通记录等）。
• 书面催告：向物业公司发出书面催告函，明确指出违约行为及整改要求，保留送达证据。
• 专业咨询：在主张前，可咨询专业律师（如我），评估主张的合理性与可行性，制定诉讼策略。
• 理性维权：维权过程中保持理性，避免与物业公司发生冲突，以免影响证据效力或自身安全。

总结：业主在物业公司违约导致损失且服务不达标的情况下，可同时主张损失赔偿和减免物业费。但需注意证据收集、主张范围及诉讼风险。如有疑问或需进一步帮助，可直接向我咨询。