在房子烂尾的情况下，银行通常不会直接退还购房者钱款，但购房者可以通过法律途径来维护自己的权益，要求解除合同并返还已支付的购房款及利息等。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、银行退还购房者钱款的直接法律依据
在常规的房屋买卖合同中，银行作为贷款方，其角色是提供贷款给购房者，用于支付购房款。若房屋烂尾，即开发商未能按照合同约定交付房屋，这并不直接构成银行退还购房者钱款的法律依据。因为银行与购房者之间的贷款合同，和购房者与开发商之间的房屋买卖合同，是两个独立的法律关系。银行退还购房者钱款，通常需要基于特定的法律情形，如贷款合同被解除或认定无效等，而这些情形在房屋烂尾的情况下并不直接发生。
二、购房者可通过法律途径维护权益
解除房屋买卖合同：
- 根据《民法典》的相关规定，若开发商未能按照合同约定交付房屋，且经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除房屋买卖合同。
- 解除合同后，购房者可以要求开发商返还已支付的购房款及利息，并可能要求开发商承担违约责任。
解除贷款合同：
- 在某些情况下，如房屋买卖合同被解除，且该解除是由于开发商的原因导致的，购房者可能同时有权解除与银行的贷款合同。
- 解除贷款合同后，银行应停止收取贷款利息，并可能需要根据合同约定或法律规定，返还购房者已支付的贷款本金及利息（但通常这部分会由开发商承担，因为购房者已将贷款支付给了开发商）。不过，实际操作中，银行更可能的是从开发商的保证金账户中划扣相应款项，而非直接退还购房者。
诉讼途径：
- 若开发商拒绝返还购房款或承担违约责任，购房者可以通过诉讼途径来维护自己的权益。
- 在诉讼中，购房者需要提供充分的证据来证明开发商的违约行为，以及自己因此遭受的损失。
三、实际操作中的注意事项
- 保留证据：购房者应妥善保留与房屋买卖和贷款相关的所有证据，包括合同、付款凭证、催告通知等。
- 及时行动：一旦发现房屋烂尾或开发商违约，购房者应及时采取行动，如催告开发商履行合同、解除合同或提起诉讼等。
- 咨询专业律师：虽然我作为律师已经给出了上述分析，但每个具体案件的情况都可能有所不同。因此，购房者在处理此类问题时，最好咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到最大程度的保护。
总结来说，在房子烂尾的情况下，银行通常不会直接退还购房者钱款。但购房者可以通过解除房屋买卖合同和贷款合同等法律途径来维护自己的权益，并要求开发商返还已支付的购房款及利息等。若遇到此类问题，建议购房者及时咨询专业律师，以便更好地处理相关事宜。