关于房屋伸缩缝漏水的责任划分及业主与物业的义务，结论前置如下：

1. 责任划分需视具体情况而定，可能涉及开发商、物业或业主自身。
2. 业主有及时报修和配合维修的义务。
3. 物业有及时维修和日常维护的义务。

责任划分

1. 开发商责任：

• 若房屋伸缩缝漏水是由于房屋本身的质量问题，如设计缺陷、施工不当或材料质量问题导致的，且在房屋保修期内（通常为5年，具体以购房合同为准），则开发商应承担维修责任。
• 业主可要求开发商进行维修，并赔偿因漏水造成的损失。若开发商拒绝或拖延维修，业主可向相关部门投诉或通过法律途径解决。

2. 物业责任：

• 若房屋伸缩缝漏水是由于物业日常维护不当，如未及时清理伸缩缝内的杂物、未定期检查伸缩缝状况等导致的，则物业应承担维修责任。
• 物业有义务对房屋的公共部分进行日常维护和保养，确保房屋的正常使用。若因物业疏忽导致漏水，物业应负责维修并赔偿业主的损失。

3. 业主自身责任：

• 若房屋伸缩缝漏水是由于业主自身原因导致的，如私自改造伸缩缝、在伸缩缝内堆放杂物等，则业主应自行承担维修责任。
• 业主有义务合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，以免造成损坏。

业主与物业的义务

1. 业主的义务：

• 及时报修：发现房屋伸缩缝漏水后，业主应及时向物业报修，并提供详细的漏水情况和位置。
• 配合维修：在物业进行维修时，业主应提供必要的配合，如提供维修所需的便利条件、协助物业进入房屋等。
• 合理使用：业主应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，以免造成损坏或引发漏水等问题。

2. 物业的义务：

• 及时维修：接到业主的报修后，物业应及时安排维修人员前往现场进行维修，确保漏水问题得到及时解决。
• 日常维护：物业应定期对房屋的公共部分进行日常维护和保养，包括伸缩缝的清理和检查等，确保房屋的正常使用。
• 赔偿损失：若因物业疏忽导致房屋伸缩缝漏水并给业主造成损失的，物业应负责赔偿业主的损失。

特殊情况与建议

• 若漏水问题复杂或涉及多方责任，建议业主先与物业协商解决，若协商无果可向相关部门投诉或通过法律途径解决。
• 在处理漏水问题时，业主应保留好相关证据，如报修记录、维修照片、损失清单等，以便在需要时提供证明。
• 若业主对物业的维修服务不满意，可向物业管理部门或业主委员会反映情况，要求物业改进服务质量。

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