关于“独家院有手签合同可以买吗”的问题，结论前置如下：
- 若手签合同内容合法、双方自愿且具备合同生效要件，则该独家院可以购买。
- 若手签合同存在违法内容、非双方真实意思表示或缺乏合同生效要件，则该独家院可能无法购买，或购买后存在法律风险。
详细分析如下：
一、合同生效要件
首先，我们需要明确合同生效的基本要件。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效需满足以下条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：即签订合同的双方需具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动。
- 意思表示真实：合同内容需是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容需合法，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。
二、手签合同的效力
手签合同，即双方通过手写方式签订的合同，其效力与打印合同无异，关键在于合同内容是否合法、双方是否自愿以及是否满足合同生效的其他要件。
若手签合同满足上述生效要件：
- 则该合同具有法律效力，双方需按照合同约定履行各自义务。在此情况下，购买独家院的行为是合法的，受法律保护。
若手签合同存在以下问题：
- 内容违法：如合同涉及非法交易、违反国家强制性规定等。
- 非双方真实意思表示：如存在欺诈、胁迫等情形，导致一方或双方在签订合同时并非出于自愿。
- 缺乏合同生效要件：如一方或双方不具备民事行为能力，或合同内容违背公序良俗等。
- 在此情况下，该合同可能无效或被撤销，购买独家院的行为也可能因此受到法律制约或面临法律风险。
三、法律建议
在签订手签合同前：
- 确保双方具备完全民事行为能力。
- 仔细审查合同内容，确保其合法、合规且不违背公序良俗。
- 确保合同内容是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
在签订手签合同后：
- 妥善保管合同原件，以备不时之需。
- 按照合同约定履行各自义务，避免违约行为。
- 若发现合同存在问题或对方存在违约行为，及时寻求法律救济。
总结：手签合同购买独家院的可行性取决于合同内容是否合法、双方是否自愿以及是否满足合同生效的其他要件。在签订合同前，务必进行充分的审查和准备，以确保合同的合法性和有效性。若您在此过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。