中介签独家协议在符合法律规定的情况下是合法的，但具体是否有效还需结合协议内容及签订过程来判断。以下是对此问题的详细分析：
一、独家协议合法的条件
双方自愿达成：
- 签订独家协议的双方当事人必须基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。这意味着双方在签订前应充分了解协议内容，并在自由、平等的基础上达成共识。
双方具备相应民事行为能力：
- 自然人需年满18周岁且精神正常，或16周岁以上并以自己的劳动收入为主要生活来源；企业则需依法成立并正常经营。这是确保协议双方能够承担法律责任的基础。
内容合法且不违反公序良俗：
- 协议条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。例如，不得限制竞争、侵犯他人合法权益，或约定从事违法犯罪活动等。在房产中介领域，独家代理协议应详细规定中介的服务内容、期限、报酬以及违约责任等，且这些条款需符合相关法律法规的要求。
条款明确无歧义：
- 独家协议应清晰明确地约定双方的权利和义务，包括独家的范围、期限、佣金标准、违约责任等关键条款。模糊不清的内容可能导致争议和纠纷，影响协议的法律效力。
二、可能导致独家协议无效或可撤销的情形
存在欺诈、胁迫行为：
- 如中介在签订协议时故意隐瞒重要信息或提供虚假信息，使委托人在违背真实意思的情况下签订协议，委托人有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
显失公平：
- 当协议内容明显对一方不利，导致双方权利义务严重失衡时，如中介要求委托人支付高额独家代理费却不承担相应服务责任，委托人可以请求法院或仲裁机构变更或撤销协议。
违反法律法规强制性规定：
- 如协议内容违反了法律、行政法规的强制性规定，如某些地方对独家代理期限有具体限制而协议超出该范围，则该条款甚至整个协议可能会被认定为无效。
格式条款问题：
- 若独家协议采用格式条款，且存在“语义歧义”、“加重对方责任”、“免除或减轻自身责任”、“限制对方主要权利”等问题，这些条款可能被视为无效。提供方应遵循公平原则确定权利义务，并合理提示对方注意相关条款。
三、实际应用中的建议
谨慎审查协议内容：
- 在签订独家协议前，双方应仔细审查协议条款，确保内容合法、公平、合理，并明确双方的权利和义务。特别是委托人，应充分了解独家代理的含义、期限、佣金标准以及违约责任等关键条款。
保留证据：
- 在协议签订和履行过程中，双方应保留相关证据，如协议文本、沟通记录、付款凭证等，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
及时寻求法律帮助：
- 如遇合同纠纷或权益受损，应及时向我咨询，以便根据具体情况提供针对性的法律建议和帮助。
举例说明：假设房东与某中介公司签订了一份独家代理协议，约定在一定期限内只通过该中介出售房屋。如果协议内容合法、双方意思表示真实且主体适格，那么该协议是合法的。但如果中介在签订协议时故意隐瞒了房屋存在的重大瑕疵，导致房东在违背真实意思的情况下签订了协议，那么房东有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。
综上所述，中介签独家协议的合法性取决于多个因素。在签订此类协议时，双方应谨慎行事并确保协议内容的合法性与合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。