当房产赠与协议被认定为无效后，处理的方式主要取决于导致协议无效的具体原因。以下是一些详细的步骤和建议，帮助您了解如何处理这种情况：
一、确定无效原因
首先，需要明确赠与协议无效的具体原因。这可能包括：
- 违反法律法规：如赠与行为违反了房地产管理、税收等相关法律法规的强制性规定。
- 欺诈、胁迫：一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的赠与协议。
- 恶意串通：双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。
- 其他法定无效情形：如赠与协议内容违法、违背公序良俗等。
二、财产返还与损失赔偿
财产返还：
- 若赠与协议因违反法律法规而无效，双方应各自返还因该协议取得的财产。即受赠方应返还房产，赠与人应返还受赠方可能支付的相关费用（如税费、维修费等）。
- 返还财产时，应确保财产的状态与赠与时基本一致，如有损耗或价值减损，可能需要根据实际情况进行补偿。
损失赔偿：
- 若因赠与行为无效给双方或一方造成了损失，应根据过错责任进行赔偿。即有过错的一方向没有过错的一方进行赔偿。
- 如果双方都有过错，且都有损失，那么应根据过错责任的大小进行分担。
三、收集与保留证据
在处理过程中，务必注意收集和保留相关证据，包括但不限于：
- 赠与协议原件及签订过程中的相关记录（如邮件、短信、录音等）。
- 证明赠与协议无效的证据（如法律法规条文、司法鉴定意见等）。
- 双方财产往来的证据（如转账记录、收据、发票等）。
- 损失情况的证据（如维修费用清单、评估报告等）。
四、协商与诉讼
协商解决：
- 在明确无效原因和责任后，双方可以尝试通过协商解决返还财产和赔偿损失的问题。
- 协商过程中，应保持冷静和理性，避免情绪化决策。
诉讼解决：
- 如果协商无法达成一致，或者一方拒绝履行返还财产和赔偿损失的义务，可以向法院提起诉讼。
- 诉讼过程中，应提交充分的证据支持自己的主张，并遵循法院的审理程序。
五、遵循法律规定与公平原则
在处理房产赠与协议无效的问题时，务必遵循法律规定和公平原则。房产作为重大财产，其处理应谨慎、合法，并确保双方的权益得到妥善保护。
六、咨询专业律师
由于房产赠与协议无效的处理可能涉及复杂的法律问题和证据收集，建议咨询专业律师以获取更具体、更专业的法律建议。律师可以根据您的具体情况，提供针对性的法律意见和解决方案。
综上所述，当房产赠与协议无效后，您应首先确定无效原因，然后根据原因进行财产返还和损失赔偿，同时收集和保留相关证据。如果协商无法解决，可以向法院提起诉讼。在整个过程中，务必遵循法律规定和公平原则，并考虑咨询专业律师以获取更具体的法律建议。