在拆迁过程中，若建筑物既不被认定为合法建筑，也不属于违法建筑，这通常指的是那些因历史原因或其他特殊情况而未取得合法产权证书或建设审批手续，但又不符合违法建筑认定标准的房屋。以下是对这一情况的详细解释：
一、合法建筑与违法建筑的界定
合法建筑：指依法取得建设工程规划许可证件，并按照许可内容进行建设的建筑，或者虽未依法登记但符合规划且已补办相关手续的建筑。在拆迁时，这类建筑应得到相应的补偿。
违法建筑：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关城乡规划管理法律法规，违法建筑通常指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建筑。对于违法建筑，政府有权依法进行拆除或没收，且在拆迁时不予补偿。
二、既非合法也非违法建筑的情形
在拆迁实践中，存在一些建筑物既不被认定为合法建筑，也不属于违法建筑。这主要是因为：
历史原因：如房屋建造于相关法律法规出台之前，当时并未建立严格的建房用地审批制度。例如，1982年之前在农村村镇和村庄建设并使用至今的房屋，由于当时没有建房用地的审批制度，因此不能简单地将这些房屋认定为违法建筑。
特殊情况：如房屋虽未取得产权证书或建设审批手续，但并未违反城乡规划，或已按照城乡规划法律法规的规定补办了相关手续并缴纳了罚款。对于这类房屋，在征收时可以视为合法建筑进行补偿。
三、处理方式与建议
调查与认定：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。这一程序旨在确保拆迁补偿的公平性和合理性。
协商与补偿：对于既非合法也非违法的建筑，政府应与被拆迁人进行协商，根据房屋的实际情况、历史原因以及当地政策等因素，合理确定补偿方案。
法律途径：如果被拆迁人对政府的认定或补偿方案有异议，可以通过行政复议或行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
四、注意事项
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