结论前置：

1. 物业费欠缴与出售合同的关系：物业费欠缴本身并不直接影响出售合同的法律效力，但可能影响房屋交易的顺利进行。
2. 物业费欠缴的法律后果：业主欠缴物业费，物业公司有权通过法律途径追讨，并可能影响业主的信用记录。
3. 出售合同能否拿回：出售合同一旦签订并生效，通常不能因物业费欠缴而随意“拿回”，但双方可协商解除或通过法律途径解决争议。

详细分析：

一、物业费欠缴与出售合同的关系

物业费是业主因使用物业服务而应支付的费用，与出售合同（即房屋买卖合同）是两个独立的法律关系。物业费欠缴本身并不直接导致出售合同无效或可撤销。然而，在实际操作中，如果房屋存在物业费欠缴的情况，可能会影响买方的购买意愿，或者导致交易过程中的一些障碍，如物业公司可能拒绝出具相关证明文件等。

二、物业费欠缴的法律后果

根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主有义务按时缴纳物业费。如果业主欠缴物业费，物业公司有权通过法律途径追讨，包括但不限于发送催缴通知、提起民事诉讼等。此外，长期欠缴物业费还可能影响业主的信用记录，对业主的其他经济活动产生不利影响。

三、出售合同能否拿回

1. 合同生效后的效力：一旦出售合同签订并生效，双方就应按照合同约定履行各自的义务。除非合同中明确约定了因物业费欠缴等特定原因可以解除合同，否则一方不能随意“拿回”合同或要求解除合同。

2. 协商解除：如果双方确实因物业费欠缴等问题产生争议，且无法继续履行合同，可以协商解除合同。协商解除时，双方应就合同解除后的相关事宜（如已支付款项的退还、违约责任的承担等）达成一致意见，并签订书面解除协议。

3. 法律途径解决：如果双方无法就合同解除达成一致意见，任何一方都可以通过法律途径解决争议。法院或仲裁机构将根据合同约定、相关法律法规以及实际情况作出裁决或调解。

建议与注意事项：

• 作为业主，应按时缴纳物业费，避免产生不必要的法律纠纷和经济损失。
• 在签订出售合同时，可以明确约定因物业费欠缴等特定原因导致合同无法履行时的处理方式，以减少后续争议。
• 如果遇到物业费欠缴或出售合同纠纷等问题，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。