屋顶漏水时，物业是否承担责任需视具体情况而定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、物业应当负责的情况
保修期内且质量问题：
- 若房屋尚在保修期内（一般屋面防水工程保修期为5年），且屋顶漏水是由于建筑施工质量问题导致，那么开发商应承担修复责任。此时，物业有责任协调开发商进行维修，因为物业有监督开发商履行保修责任的义务。如果物业未能及时协调，导致损失扩大，物业可能需要承担一定的连带责任。
物业服务合同有约定：
- 若物业服务合同中明确约定物业对房屋屋顶等公共部位有维修、养护责任，那么当屋顶漏水时，物业应按照合同约定承担维修责任。这是合同法的“有约必守”原则的体现。
物业维护管理不善：
- 物业应定期对屋顶进行检查、清理排水管道等维护工作。若物业未按规定执行，导致屋顶积水、排水不畅引发漏水，那么物业存在过错，应承担相应的维修责任及赔偿业主损失。例如，如果物业长时间未清理屋顶的杂物，导致排水口堵塞，进而引发漏水，那么物业就需要承担责任。
特殊情况下的责任：
- 即使房屋已过保修期，如果物业在日常管理中未尽到对公共设施的巡查、维护义务，导致屋顶漏水未能及时发现和处理，物业也应承担一定责任。这种情况下，物业可能需要承担部分维修费用或协助业主申请维修基金。
二、物业不负责的情况
超过保修期且非物业原因：
- 房屋超过保修期后，若屋顶漏水并非由于物业的管理不善或维护不当造成，而是由自然老化、不可抗力等因素导致，物业通常没有直接的维修责任。但物业可以协助业主申请使用住宅专项维修资金进行维修。例如，如果屋顶是因为长时间的风吹日晒导致防水层老化而漏水，且物业已经按照规定进行了日常维护，那么物业就不需要承担责任。
业主自行破坏：
- 若屋顶漏水是由于业主自身行为，如违规搭建、私自改造屋顶结构或防水层等造成的，物业无需承担责任。此时，应由引发问题的业主自行负责维修及赔偿相关损失。例如，如果业主在屋顶上私自搭建了一个阳光房，导致屋顶结构受损而漏水，那么物业就不需要承担责任。
三、关于维修基金的使用
- 根据《物业管理条例》，当物业存在安全隐患或需要维修时，责任人应及时维修养护。若物业不履行维修养护义务，经业主大会同意，可由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。因此，在屋顶漏水且物业有责任但拒不履行维修义务的情况下，业主可向业主大会反映并申请使用维修基金来解决问题。但需要注意的是，维修基金的使用需要遵循一定的程序和规定，不能随意使用。
法律建议
- 明确漏水原因：首先，业主需要明确屋顶漏水的原因，是施工质量问题、物业维护不当还是业主自身行为导致的。这可以通过专业的检测机构进行检测来确定。
- 查看物业服务合同：业主应仔细查看物业服务合同，了解物业对房屋屋顶等公共部位的维修、养护责任。如果合同中有明确约定，那么物业就需要按照合同约定承担责任。
- 与物业协商：在明确漏水原因和查看物业服务合同后，业主可以与物业进行协商，要求物业承担相应的维修责任。如果物业拒绝承担责任或协商无果，业主可以向相关部门进行投诉或寻求法律援助。
- 申请维修基金：如果屋顶漏水问题严重且需要大规模修整，业主可以向业主大会申请使用维修基金进行维修。但需要注意的是，维修基金的使用需要遵循一定的程序和规定。
屋顶漏水时物业是否承担责任需根据具体情况综合判断。在实际操作中，建议业主与物业双方首先明确漏水原因及责任归属，再依据相关法律法规及合同条款进行协商处理。若协商不成，可通过法律途径解决争议。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。