若变卖与拍卖都没成交，法院会根据财产类型和具体情况采取一系列措施来保障债权人的合法权益，以下分情况详细说明：

一、动产处理措施

1. 作价交申请执行人等折抵债务

   • 若动产经变卖仍无人购买，法院可评估其价值后，将其作价交付给申请执行人或其他执行债权人，以折抵相应债务金额。例如，一辆汽车经两次拍卖和变卖均未成交，若申请执行人同意，法院可将该汽车作价交付给申请执行人，以部分清偿债务。
   • 法律依据：此措施旨在通过实物抵偿部分债务，减轻被执行人的负担，同时确保债权人的部分权益得到实现。

2. 解除查封、扣押措施

   • 如申请执行人等拒绝接受以物抵债，法院将解除对该动产的查封、扣押措施，并将动产退还被执行人。但此举并不意味着执行程序的终结，若被执行人后续有其他可供执行财产，法院仍可继续执行。
   • 法律依据：此措施避免了因长时间查封、扣押对被执行人合法权益造成的不必要损害，同时也维护了法律的严肃性。

二、不动产或其他财产权处理措施

1. 再次降价拍卖或延期拍卖

   • 对于不动产或其他财产权，若首次变卖未成功，法院可考虑在一定条件下再次降低价格进行拍卖，或选择更适宜的时间进行拍卖。例如，一套房产首次变卖未成交，法院可根据市场情况适当降低起拍价，或选择在房产销售旺季进行再次拍卖。
   • 法律依据：通过调整拍卖策略，吸引更多潜在买家参与竞拍，提高财产变现的成功率。

2. 以物抵债

   • 若再次拍卖仍流拍，且申请执行人愿意接受该财产抵债，法院可将不动产或其他财产权作价交付给申请执行人或其他执行债权人。此过程需遵循相关法律规定，确保抵债过程的合法性和公正性。
   • 法律依据：此措施在债务人财产无法通过拍卖或变卖处置时，为债权人提供了一种债务清偿的方式。

3. 强制执行其他财产

   • 若债务人仍有其他可供执行的财产，且以物抵债无法实现，法院可对债务人的其他财产进行强制执行，以满足债权人的债权要求。例如，债务人除房产外还有银行存款，法院可冻结并划拨其银行存款以清偿债务。
   • 法律依据：此措施旨在通过扩大执行范围，提高债务清偿的可能性。

4. 终结本次执行程序与恢复执行

   • 若申请执行人不愿接受以物抵债，且被执行人无其他可供执行财产，法院在经过法定程序后，可能会裁定终结本次执行程序。但这仅是暂时结束本次执行活动，一旦发现被执行人有新的财产线索或财产状况发生变化，申请执行人可随时申请恢复执行程序。
   • 法律依据：此措施既给了被执行人一定的喘息机会，也保障了债权人在发现新财产线索时的执行权利。

5. 强制管理

   • 对于不宜直接变现或暂时无法变现，但具有一定收益的不动产等财产，法院可采取强制管理措施。即选任专业管理人对该财产进行管理、经营，以其产生的收益来清偿债务。例如，一座商业楼宇无法直接变现，法院可指定专业管理公司对其进行管理、出租，以租金收益清偿债务。
   • 法律依据：此措施旨在通过持续的管理和经营，逐步偿还债务，保障债权人的长期利益。

在实际操作中，法院会根据具体情况和法律规定灵活采取上述措施。作为债权人，在执行过程中应保持耐心和理性，积极配合法院的执行工作。若您在此过程中遇到任何法律问题，可直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。