在婆婆起诉儿媳支付房租的案例中，法院判定婆婆与儿媳之间并无真实的租赁房屋意思表示，因此租房协议无效，儿媳不负有支付房租的义务。以下是对该案例的详细分析：

一. 案情概述

• 婆婆与高老太的儿子小张签订了《租房协议》，约定将房屋出租给小张，并规定了租金和费用支付等相关条款。
• 小张与儿媳孙女士结婚后，两人共同居住在该房屋中。
• 后小张与孙女士离婚，孙女士搬离房屋。
• 婆婆随后起诉儿媳孙女士，要求支付房租、物业费、供暖费等共计7万多元。

二. 法律分析

1. 租房协议的有效性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的要件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。
   • 本案中，虽然婆婆与小张签订了《租房协议》，但小张并未按照合同约定支付租金，且物业费、供暖费等均由婆婆实际支付，这与租房协议的通常特征不符。
   • 结合小张与婆婆的母子关系，以及当地父母为子女提供住房的风俗习惯，法院认为双方之间并无真实的租赁房屋意思表示。

2. 租房协议的效力：

   • 由于双方没有建立房屋租赁合同法律关系的真实意思表示，因此该租房协议应认定为无效。
   • 既然租房协议无效，儿媳孙女士就不负有向婆婆支付租金、物业费、供暖费的义务。

三. 结论

• 基于上述法律分析，法院判定婆婆与儿媳之间并无真实的租赁关系，租房协议无效。
• 因此，儿媳孙女士不负有向婆婆支付房租、物业费、供暖费的义务。

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