抵押他项权证的收费是根据房屋类型来确定的，住宅用房一般为每件80元，非住宅用房（如商业用房）为每件550元。具体分析如下：

一. 收费依据与标准

• 根据相关规定，房屋抵押他项权证的收费不是按照房屋的面积、体积或价款的比例收取，而是按照房屋类型（住宅或非住宅）来收取固定费用。
• 住宅用房的收费标准为每件80元，非住宅用房（如商业用房）的收费标准为每件550元。

二. 收费流程

• 在办理房屋抵押他项权证时，申请人需要向房屋登记机构提交相关材料，包括抵押合同、身份证、房屋所有权证等。
• 房屋登记机构在审核材料后，会向申请人发放他项权证，并同时收取相应的登记费用。

三. 注意事项

• 他项权证的办理一般需要在产权证已经出具的同时进行，且需要购房业主夫妻双方（未婚者需出具未婚证明）亲自到房管部门办证大厅办理，他人不能替代。
• 办理时限一般为1个月工作日，但特殊情况下可能会延长。

综上所述，抵押他项权证的收费是根据房屋类型来确定的，住宅用房为每件80元，非住宅用房为每件550元。在办理过程中，申请人需要按照流程提交相关材料，并支付相应的登记费用。如有进一步需要，您可以继续咨询我。