结论：政府采购房屋租赁合同期限是否可以超过三年，需结合采购类型、预算安排及法规要求综合判断，存在两种情形：

1. 集中采购目录内项目或达到限额标准的采购
   根据《政府采购法》第三十五条及《民法典》第七百零五条（租赁期限不得超过二十年），政府采购房屋租赁合同原则上应遵循“预算一年一编”原则，合同期限通常不超过一年。但若存在特殊情况（如租赁物为特定用途且不可分割），经财政部门批准后，合同期限可延长至三年，但不得超过三年。
   法律依据：

   • 《政府采购法》第三十五条：“货物和服务项目实行招标方式采购的，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于二十日。”（隐含采购周期限制）
     
   • 财政部《关于政府采购货物和服务招标投标管理办法的补充通知》：“采购人应根据项目特点和实际需求科学合理确定采购期限，避免化整为零规避公开招标。”（强调期限合理性）

2. 分散采购或未达到限额标准的项目
   若租赁行为未纳入集中采购目录且未达到公开招标限额标准，采购人可自行组织采购，合同期限在不超过二十年（民法典上限）的前提下，可协商确定。但需注意：

   • 合同期限超过三年时，需在预算中一次性安排资金，避免跨年度预算衔接问题；
     
   • 若租赁物涉及公共安全或特殊用途（如学校、医院），需在合同中明确续租条件及价格调整机制。
     风险提示：
     若未履行财政审批程序擅自签订长期合同，可能面临财政部门责令整改、采购文件无效等后果。

操作建议：

• 签订前核查本地政府采购集中目录及限额标准（各省可能存在差异）；
  
• 超过一年的合同需在预算中单独列示，并附财政部门批准文件；
  
• 合同条款中明确“合同期限与预算安排一致”，避免因预算调整导致违约。
  

如有具体项目场景，可进一步提供细节，我将协助分析合规性。