结论：房管局并没有规定二手房东解除协议后退款必须在3个月之后。这一说法可能并不准确，或者二手房东存在误解。
分析：
房管局的规定：
- 房管局主要负责房地产市场的监管，包括房屋买卖、租赁等活动的规范和管理。然而，就退款时间这一具体问题，房管局通常不会做出如此具体的规定。退款时间更多是由租赁双方在合同中约定，或者根据相关法律法规来确定。
合同约定：
- 在房屋租赁合同中，双方通常会就租金支付、押金退还、合同解除等事项进行明确约定。如果合同中规定了退款时间，那么双方应当按照合同约定来执行。如果二手房东声称退款要在3个月之后，这很可能是合同中的约定，而非房管局的规定。
法律法规：
- 在没有合同约定或者合同约定不明确的情况下，退款时间可能需要根据相关法律法规来确定。例如，如果二手房东无正当理由拒绝退还押金或租金，承租人可以通过法律途径来维护自己的权益。但法律法规通常不会规定具体的退款时间，而是会规定一些原则性的条款，如“及时退还”、“合理期限内退还”等。
建议：
- 核查合同：首先，您应当仔细核查与二手房东签订的租赁合同，看看其中是否有关于退款时间的明确约定。
- 与二手房东协商：如果合同中没有明确约定或者您认为二手房东的要求不合理，您可以尝试与二手房东进行协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。
- 寻求法律帮助：如果协商无果，您可以考虑寻求法律帮助。作为专业律师，我可以为您提供法律咨询和代理服务，帮助您维护自己的合法权益。
后续行动：
- 如果您决定采取法律行动，请确保收集好相关证据，如租赁合同、付款凭证、沟通记录等。
- 在与二手房东沟通或采取法律行动时，请保持冷静和理性，避免情绪化行为。
总结：房管局并没有规定二手房东解除协议后退款必须在3个月之后。退款时间更多是由租赁双方在合同中约定或者根据相关法律法规来确定。如果您对退款时间有疑问或者认为二手房东的要求不合理，建议您核查合同、与二手房东协商或者寻求法律帮助。有问题可以直接向我咨询。