针对您提出的问题，即与开发商签订退房协议后，房贷由开发商来还，是否还有必要跟贷款银行签个人贷款合同，以下是我的详细解答：

首先，我们需要明确的是，购房过程中涉及的“三角法律关系”——开发商（房屋出售方）、购房者、担保权人（银行）三方之间的三重法律关系是相互独立但又紧密相连的。这包括：开发商与购房者之间的房屋买卖合同关系、购房者与银行之间的按揭贷款合同关系，以及开发商与银行之间的担保关系。

1. 关于贷款合同的独立性：

   • 即使您与开发商签订了退房协议，并且协议中约定了房贷由开发商来还，这并不意味着您与银行之间的贷款合同就自动失效或无需再履行。因为贷款合同是您与银行之间直接签订的，其效力并不受您与开发商之间退房协议的影响。

2. 关于贷款合同的解除：

   • 贷款合同的解除需要基于法定事由或双方协商一致。在您的情况下，仅仅因为与开发商签订了退房协议，并不足以构成解除贷款合同的法定事由。如果您希望解除贷款合同，需要与银行进行协商，并可能需要通过法律途径来确认合同的解除。

3. 关于房贷的偿还责任：

   • 在贷款合同未被依法解除之前，您作为贷款人，仍然有义务按照合同约定偿还房贷。如果您擅自停止还贷，银行可能会将您纳入“征信黑名单”，给您带来不必要的信用损失。
   • 即使您与开发商约定了房贷由开发商来还，这一约定也仅对您和开发商之间有约束力。如果开发商未能按照约定偿还房贷，银行仍然有权向您追讨。

4. 关于正确操作：

   • 如果您确实希望解除贷款合同，并避免后续的还款责任，建议您先与银行进行协商，了解解除合同的具体条件和程序。
   • 同时，您可以考虑通过法律途径来确认与开发商之间的退房协议以及房贷偿还责任的约定，以确保您的权益得到保障。

结论： 即使您与开发商签订了退房协议，并且协议中约定了房贷由开发商来还，您仍然有必要与贷款银行保持沟通，并了解贷款合同的解除条件和程序。在贷款合同未被依法解除之前，您仍然有义务按照合同约定偿还房贷。为了避免不必要的信用损失和法律纠纷，建议您在处理此类问题时咨询专业律师的意见。