关于集体土地及建筑物抵押贷款拍卖的处置问题，核心结论是：集体土地及建筑物抵押贷款拍卖的处置需严格遵循法律规定的程序和条件，包括抵押权设立的合法性审查、拍卖程序的启动与实施、以及拍卖所得款项的分配等环节。以下是对该问题的详细分析：

1. 抵押权设立的合法性审查：

   • 集体土地及建筑物作为抵押物，其抵押权的设立必须符合《物权法》、《担保法》以及相关土地管理法规的规定。
   • 需审查抵押人是否拥有合法的土地使用权和建筑物所有权，以及是否已获得必要的审批或许可。
   • 抵押合同应明确约定抵押物的范围、抵押期限、抵押权实现的条件等关键条款。

2. 拍卖程序的启动与实施：

   • 当债务人未能履行还款义务时，抵押权人有权依法启动拍卖程序。
   • 拍卖程序应遵循《拍卖法》及相关司法解释的规定，包括拍卖公告的发布、拍卖时间的确定、拍卖方式的选取等。
   • 拍卖过程中，应确保拍卖的公开、公平、公正，保护各方当事人的合法权益。

3. 拍卖所得款项的分配：

   • 拍卖所得款项应首先用于清偿抵押权人的债权，包括本金、利息、违约金等。
   • 如有剩余款项，应按照法定顺序清偿其他债权人的债务。
   • 若拍卖所得不足以清偿全部债务，抵押权人可就不足部分向债务人追偿。

4. 特殊情况的考虑：

   • 对于集体土地上的建筑物，若其建设未取得合法手续或存在其他违法情形，可能影响抵押权的实现和拍卖的合法性。
   • 在处置过程中，还需考虑集体土地的特殊性质，如是否涉及农民集体利益、是否需要经过集体经济组织或村民会议的同意等。

建议：在处理集体土地及建筑物抵押贷款拍卖问题时，建议当事人咨询具有相关经验的律师，以确保处置程序的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。