集体土地房子的买卖涉及一系列复杂的法律问题和程序。以下是对此问题的详细解答：
一、集体土地房子买卖的基本情况
买卖双方为本集体经济组织成员：
- 在这种情况下，如果经集体经济组织同意，房屋买卖合同一般有效。因为本集体经济组织成员对集体土地享有一定的权益，其内部的房屋买卖在符合规定程序和条件下受法律保护。买卖双方可以依法办理相关产权变更手续。
买方非本集体经济组织成员：
- 一般来说，这种情况下的房屋买卖合同是无效的。集体土地具有特定的身份属性，非本集体经济组织成员无法取得集体土地的使用权，因此也难以获得该土地上房屋的合法产权。如果交易已完成但合同被认定无效，双方应根据过错程度返还财产并赔偿损失。
二、集体土地房屋合法买卖的条件与程序
要使集体土地房屋的买卖合法有效，必须满足以下条件并遵循相关程序：
买卖双方需符合主体资格：
- 购房者必须是该集体组织成员，因为集体土地房屋具有福利性质，主要是为满足本集体成员的居住需求。
房屋需符合规划及建设要求：
- 房屋应依法依规建设，具备合法的建设审批手续，不存在违规搭建等情况。
需经过集体组织同意：
- 房屋买卖涉及集体利益，因此必须征得所在集体组织的书面同意，集体组织可能会对买卖行为进行审核和监督。
办理相关登记手续：
- 买卖双方应签订书面合同，明确双方的权利和义务，并按规定到相关部门办理房屋产权变更登记手续，以确保交易的法律效力和产权的合法转移。
三、注意事项与建议
了解法律法规：
- 在进行集体土地房屋买卖之前，务必详细了解当地的土地管理政策和相关法律法规，确保交易的合法性和合规性。
咨询专业人士：
- 建议咨询专业的律师或房地产顾问，他们可以提供更具体的法律意见和指导，帮助避免潜在的法律风险。
谨慎选择交易对象：
- 确保买方或卖方具有合法的主体资格和交易意图，避免与不具备交易条件或存在不良记录的个体进行交易。
保留证据和文件：
- 在交易过程中，应妥善保留所有相关的证据和文件，如合同、付款凭证、产权证书等，以备不时之需。
综上所述，集体土地房子的买卖需要谨慎处理，并严格遵守相关法律法规和程序。只有在满足特定条件并依法依规操作的情况下，才能确保交易的合法性和有效性。