您好，关于老人在世时如何将财产（特别是房产）给孙子的问题，这实际上涉及到的是财产在老人去世前的安排，而非传统意义上的“继承”（继承通常发生在被继承人去世后）。不过，根据您的需求，我可以为您详细介绍几种常见的法律手段，帮助您实现这一目标。

一、遗嘱继承（或遗赠）

1. 遗嘱继承：

   • 如果老人希望孙子在其去世后继承房产，可以通过订立合法有效的遗嘱来实现。
   • 遗嘱形式包括自书遗嘱（老人亲自书写并签名、注明年月日）和代书遗嘱（需有两个以上无利害关系的见证人在场见证，由其中一人代书）。
   • 遗嘱必须符合法定形式要求，以确保其效力。

2. 遗赠：

   • 如果老人与孙子不属于法定继承人关系，那么将房产给予孙子的行为在法律上属于遗赠。
   • 老人同样需要通过遗嘱方式作出遗赠表示。
   • 孙子应在知道受遗赠后六十日内，作出接受遗赠的表示，否则视为放弃受遗赠。

二、赠与

• 流程：

  1. 老人与孙子签订书面赠与合同，明确双方权利与义务。
  2. 建议进行公证，以增强赠与合同的法律效力。
  3. 孙子需缴纳契税等相关税费。
  4. 携带所需材料至不动产登记中心完成产权过户。

• 优点：

  • 手续相对简单，直接体现老人无偿给予房产的意愿。
  • 在某些情况下，可能享受税费优惠政策。

• 缺点：

  • 赠与完成后，除非有特殊情况（如孙子不履行赡养义务等），否则老人一般不能撤销赠与。
  • 部分地区对赠与房产再次交易可能有限制或额外税费。

三、其他考虑因素

1. 税费成本：

   • 赠与方式可能需要缴纳契税等费用。
   • 买卖方式（虽然不常见于老人直接给孙子，但理论上可行）则涉及更高的税费，包括契税、个人所得税、增值税等。

2. 法律程序复杂性：

   • 遗嘱继承和遗赠需要确保遗嘱的合法性和有效性。
   • 赠与需要签订赠与合同并进行公证。

3. 潜在法律风险：

   • 无论选择哪种方式，都应确保所有文件材料的真实性和完整性。
   • 建议咨询专业的律师或税务师，以确保操作合法合规，并最大化地保护双方的权益。

总结与建议

老人在世时想要将房产等财产给孙子，可以通过遗嘱继承（或遗赠）、赠与等法律手段实现。每种方式都有其特定的流程、优缺点及税费考虑。因此，在选择时，应综合考虑老人的意愿、孙子的需求、税费成本、法律程序复杂性以及潜在的法律风险。我建议您咨询专业的律师或税务师，以确保操作合法合规，并为您和您的家人提供最大的法律保障。