签订APP合同未经过业主同意，其有效性需根据具体情况判断，一般而言，未经业主同意签订的合同可能无效或存在效力瑕疵。以下从不同角度进行分析：
一、合同效力的一般原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效需满足以下条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：即签订合同的双方需具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动。
- 意思表示真实：合同双方的意思表示需真实、自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容需合法，不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背社会公共利益和道德准则。
二、未经业主同意签订APP合同的效力分析
若业主为合同一方：
- 未经业主同意，合同无效：如果APP合同涉及业主的权益，如使用业主的房产、设施等，且未经业主明确同意，则该合同可能因缺乏业主的真实意思表示而无效。因为在此情况下，合同的一方（即业主）并未参与合同的签订，其权益可能受到侵害。
- 例外情况：如果业主事先授权他人代为签订合同，或者事后追认了该合同，则合同可能有效。但需注意，授权和追认需明确、具体，且不得违反法律法规的强制性规定。
若业主非合同一方，但合同内容涉及业主权益：
- 合同效力可能受限：即使业主不是合同的一方，但如果合同内容涉及业主的权益（如使用业主共有的公共区域、设施等），且未经业主同意，则该合同可能因侵犯业主权益而面临效力瑕疵。在此情况下，业主有权要求停止侵害、排除妨碍或赔偿损失等。
- 需考虑合同相对性原则：根据合同相对性原则，合同一般仅对签订合同的双方产生约束力。但如果合同内容涉及第三方（如业主）的权益，且未经第三方同意，则可能引发法律纠纷。
三、法律建议
- 签订合同前需明确各方权益：在签订APP合同前，应明确合同涉及各方（包括业主）的权益，确保合同内容合法、合规，且不侵犯任何一方的权益。
- 取得业主明确同意：如果合同内容涉及业主的权益，应事先取得业主的明确同意，并保留相关证据（如书面同意书、录音录像等）。
- 及时咨询专业律师：如果对合同效力存在疑问，或面临合同纠纷，应及时咨询专业律师，以便得到准确的法律意见和有效的法律帮助。
如有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律服务。