结论前置：转账记录能否作为起诉依据需结合具体法律关系和证据情况判断，以下分情况说明：
1. 若主张“借款关系”
若双方在购房时明确约定资金为借款（如书面借条、聊天记录中承认借款），转账记录可作为关键证据，结合其他证据（如借款合意证明）可起诉要求返还借款。
法律依据：根据《民法典》第六百六十七条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。转账记录能证明资金流向，但需补充“借款合意”证据（如口头约定需其他证人或录音佐证）。
风险提示：若仅有转账记录而无借款合意证据，法院可能认定为“赠与”或“共同投资”，导致败诉风险。
2. 若主张“共同购房关系”
若双方未结婚但共同出资购房，转账记录可证明出资比例，后续若因产权分割产生纠纷，可起诉要求确认共有权或分割财产。
法律依据：根据《民法典》第三百零八条，共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。转账记录能证明出资份额，进而影响产权分割比例。
操作建议：需保留购房合同、产权登记信息等证据，明确双方对产权的约定（如口头约定需补强证据）。
3. 若主张“婚前财产纠纷”
若转账发生在婚前，但婚后因财产混同或产权登记问题产生争议，转账记录可证明资金来源，但需结合婚姻登记时间、财产约定等综合判断。
法律依据：根据《民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于个人财产。若转账资金用于婚前购房且登记在一方名下，通常视为个人财产；但若婚后共同还贷或产权变更，可能涉及补偿问题。
关键点：需区分资金用途（购房款/其他支出）、产权登记时间及婚后是否共同还贷。
4. 若转账被认定为“赠与”
若双方无借款或共同购房约定，且转账时未明确性质（如未备注“借款”），法院可能根据《民法典》第六百五十七条认定为赠与。此时，除非能证明存在法定撤销情形（如受赠人严重侵害赠与人权益），否则难以起诉返还。
风险提示：恋爱期间大额转账易被认定为赠与，建议转账时备注用途或签订书面协议。
实务建议
总结：转账记录本身不直接决定诉讼结果，需结合资金性质、法律关系及证据链完整性综合判断。如有具体案件细节，可进一步沟通分析。