结论前置：非借款合同可以用房屋进行抵押登记，且在符合法定条件时有效。以下从法律角度分情况详细说明：

1. 法律允许非借款合同设定房屋抵押

根据《民法典》第395条，债务人或第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物（包括房屋）可以抵押，但未限定抵押目的必须为借款。因此，只要抵押是为了担保特定债务的履行，无论基础合同是买卖、工程款、租赁还是其他合法债务，均可依法设立房屋抵押。

法律依据：

• 《民法典》第395条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……
  
• 《民法典》第402条：以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

2. 抵押登记有效的核心条件

即使非借款合同，房屋抵押登记仍需满足以下条件，否则可能被认定无效：

（1）抵押合同合法有效

• 抵押人与抵押权人需签订书面抵押合同，明确担保的债权种类、数额、债务履行期限、抵押财产信息等（依据《民法典》第400条）。
  
• 抵押人需对房屋有处分权（如所有权人或经授权的代理人）。若房屋为共有，需全体共有人同意（依据《民法典》第301条）。

（2）办理抵押登记

• 房屋抵押必须到不动产登记机构办理登记，未登记的抵押权不设立（依据《民法典》第402条）。
  
• 登记时需提交抵押合同、房屋权属证书、身份证明等材料。

（3）不违反法律强制性规定

• 抵押目的需合法，例如不能为赌博、贩毒等非法债务担保。
  
• 房屋未被查封、扣押或存在其他权利限制（如已设立其他抵押且余额不足）。

3. 常见非借款合同抵押场景示例

• 买卖合同：买方未支付货款，卖方要求以买方房屋抵押担保付款义务。
  
• 工程款纠纷：承包方为确保工程款支付，要求发包方以房屋抵押。
  
• 租赁合同：承租人拖欠租金，出租人要求以承租人房屋抵押未来租金支付。
  
• 合作协议：合作方未履行出资义务，其他方要求以其房屋抵押担保。

风险提示：
若抵押合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，或房屋权属有争议，抵押登记可能被撤销。建议签订合同前核查房屋权属、他项权利情况，并留存书面证据。

4. 实务建议

• 签订书面合同：明确抵押担保的债务范围、期限、违约责任等。
  
• 及时办理登记：避免因未登记导致抵押权未设立。
  
• 核查房屋状态：确保房屋无查封、抵押等权利限制。
  

如有具体合同或纠纷，可进一步提供细节，我将为您分析风险点及应对方案。