房产经纪人出售自有房屋时，确实有义务告知买房人相关重要信息，这一点在《民法典》中有所体现。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律义务角度

根据《民法典》的相关规定，以及房产交易的一般原则，卖房者（包括房产经纪人出售自有房屋的情况）有义务向买房人全面、真实地告知与房屋相关的重要信息。这包括但不限于：

1. 房屋基本情况：如房屋的坐落位置、面积、户型结构、朝向等，使买房人对房屋的物理特征有清晰准确的了解。
2. 权属状况：告知买房人房屋是否存在抵押、查封、共有等权利受限情况，避免后续交易出现纠纷。
3. 质量问题：如房屋是否存在漏水、墙体裂缝等质量瑕疵，让买房人能够全面评估房屋价值。
4. 配套设施与物业服务：包括周边的交通、学校、商场等配套资源，以及物业服务的水平和费用标准。
5. 租赁情况：如果房屋存在租赁，也需如实告知买房人，确保买房人知晓房屋的实际使用状态。

二、法律后果角度

如果房产经纪人作为卖房人未履行上述告知义务，可能会面临以下法律后果：

1. 合同无效或可撤销：如果买房人因卖房人未履行告知义务而遭受损失，买房人有权请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同。
2. 赔偿损失：卖房人可能因未履行告知义务而承担赔偿责任，赔偿买房人因此遭受的损失。
3. 行政处罚：在极端情况下，如果卖房人的行为构成欺诈或其他违法行为，还可能面临行政处罚。

三、实际操作建议

1. 签订书面告知书：在交易前，卖房人可以与买房人签订书面告知书，明确列明需要告知的事项，并由双方签字确认。这样既可以确保卖房人履行了告知义务，也可以为后续交易提供证据。
2. 保留相关证据：卖房人应保留与房屋相关的所有证据，如房屋产权证、购房合同、物业费缴纳记录等，以便在需要时向买房人或相关部门提供。
3. 咨询专业律师：在交易过程中，如果卖房人对某些事项是否需要告知存在疑问，可以咨询专业律师以获取法律意见。

举例说明：假设房产经纪人拥有一套自有房屋准备出售，但该房屋存在漏水问题且未告知买房人。如果买房人在购买后发现该问题并遭受损失，买房人有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求房产经纪人赔偿损失。

综上所述，房产经纪人出售自有房屋时，必须全面、真实地履行告知义务。如果您在房产交易过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。