将物业用房改造为活动中心，若该活动中心涉及娱乐性质（如提供音乐、舞蹈等娱乐服务），则需遵循一定的资质和规定。以下是根据您提供的信息及一般规定，整理出的关于物业用房做活动中心所需资质的详细解答：
一、基本资质要求
场所合法使用证明：
- 若物业用房为自有房产，需提供房地产产权证作为经营场所的使用证明。
- 若为租赁房产，则需提交租赁协议及房屋产权证复印件作为证明。
房屋安全及合规性：
- 确保物业用房的结构安全，符合建筑安全标准。
- 若位于开发区内，且土地已征用、房屋已建设竣工，需经消防、质检等综合验收合格，并持有综合验收合格证。
二、特定条件及限制
地点限制：
- 根据《娱乐场所管理条例》和《娱乐场所管理办法》，娱乐场所的设立地点需与居民楼、居民住宅区、学校、医院、机关等保持一定距离，以避免对其正常生活和工作产生影响。具体距离由省级人民政府文化行政部门规定。
- 娱乐场所还需与危险化学品仓库保持安全距离。
娱乐性质活动中心的额外要求：
- 若活动中心提供歌舞娱乐服务，需符合《娱乐场所管理条例》中关于歌舞娱乐场所的规定，如消费者人均占有使用面积不低于1.5平方米（具体标准由省级人民政府文化行政部门制定）。
- 使用的歌曲点播系统需依法出版、生产或进口，且曲库内容不得含有禁止内容。
三、申请流程及审批
提交申请：
- 向当地文化行政部门提交设立娱乐场所的申请，包括场所合法使用证明、房屋安全及合规性证明、地点符合性说明等材料。
审批过程：
- 文化行政部门将对申请材料进行审核，并可能进行现场勘查。
- 审批过程中，可能需征求业主委员会或住宅所在地居（村）民委员会的意见，特别是当活动中心位于居民住宅区附近时。
获得许可：
- 经审核合格后，文化行政部门将颁发娱乐经营许可证，允许活动中心开展娱乐经营活动。
四、其他注意事项
- 在改造物业用房为活动中心前，建议先咨询当地文化行政部门或相关法律机构，以了解具体的资质要求和审批流程。
- 确保活动中心的运营符合相关法律法规和规定，避免因违规操作而面临处罚或关闭风险。
综上所述，将物业用房改造为活动中心（特别是涉及娱乐性质时）需满足一系列资质和规定。建议在进行改造前详细了解并遵循相关法律法规和审批流程，以确保活动的合法性和安全性。