租赁房屋的管理人能够以原告身份提起排除妨碍、赔偿损失的诉讼，但需满足一定条件。以下从不同角度进行分析：
一、管理人身份与诉讼资格
管理人身份确认：
- 租赁房屋的管理人，通常指的是负责房屋日常管理、维护、租金收取等事务的主体。这可以是房东本人，也可以是房东委托的物业管理公司或个人。
- 若管理人系房东委托，则需有明确的委托授权，以证明其有权代表房东处理与房屋相关的事务。
诉讼资格：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。
- 若管理人能够证明其与租赁房屋有直接的利害关系（如作为房东的委托代理人），则其有权以原告身份提起诉讼。
二、排除妨碍与赔偿损失的请求权基础
排除妨碍：
- 当租赁房屋受到非法侵占、使用或干扰时，管理人（作为房东的代理人或房东本人）有权要求侵占者或干扰者排除妨碍，恢复房屋的原状或正常使用状态。
- 这一请求权基于物权法或租赁合同的相关规定，旨在保护房屋所有者的合法权益。
赔偿损失：
- 若因侵占、使用或干扰行为导致房屋损坏、租金损失或其他经济损失，管理人（作为房东的代理人或房东本人）有权要求侵占者或干扰者赔偿损失。
- 赔偿范围通常包括直接损失（如房屋修复费用）和间接损失（如租金损失）。
三、诉讼中的注意事项
证据收集：
- 在提起诉讼前，管理人应收集充分的证据，以证明其与租赁房屋的利害关系、侵占或干扰行为的存在以及损失的具体情况。
- 证据可能包括租赁合同、委托授权书、现场照片、视频、证人证言、损失评估报告等。
法律程序：
- 管理人应按照民事诉讼法的规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，并遵循诉讼程序进行。
- 在诉讼过程中，管理人应积极配合法院的调查和审理工作，提供必要的证据和材料。
诉讼风险：
- 提起诉讼存在一定的风险，如证据不足、诉讼周期长、执行难度大等。
- 因此，管理人在提起诉讼前应充分评估风险，并考虑是否通过其他方式（如协商、调解）解决纠纷。
四、特殊情况下的处理
- 若管理人未经房东明确授权而擅自提起诉讼，可能面临诉讼主体不适格的风险。此时，房东可能需要出具授权委托书或直接参与诉讼以确认管理人的诉讼资格。
- 若租赁房屋存在共有情况（如多个房东共同所有），则管理人需获得所有共有人的授权才能以原告身份提起诉讼。
建议：在实际操作中，管理人应确保自身具备合法的诉讼资格，并收集充分的证据来支持其诉讼请求。若遇到复杂情况或不确定如何处理时，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。