当法院强制执行的房屋正在出租时，处理方式需依据租赁关系与查封、扣押、冻结等执行措施的时间先后顺序，以及租赁合同的合法性和有效性来综合判断。以下是对此问题的详细解答：

一、租赁关系与执行措施的时间顺序

1. 租赁在前，查封、扣押、冻结在后：

   • 若租赁行为合法有效，且承租人实际占有使用该房屋，那么在符合一定条件下（如租赁合同未违反法律法规、未损害他人利益等），租赁关系可继续存在。
   • 这种情况下，租赁关系不影响法院的执行措施，但执行法院在处置房产时，需考虑承租人的合法权益，如给予合理的搬迁时间等。

2. 租赁在后，查封、扣押、冻结在先：

   • 若租赁关系发生在法院查封、扣押、冻结房产之后，则该租赁关系不能对抗执行。
   • 执行法院有权责令承租人限期迁出房屋，以进行拍卖、变卖等执行措施。

二、法律原则与执行程序

1. “买卖不破租赁”原则：

   • 若租赁在前、抵押或查封在后，原租赁关系不受影响，新的产权人（如通过拍卖获得的买受人）应继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。
   • 这一原则保护了承租人的合法权益，确保其在租赁期间内的稳定居住或使用。

2. 执行程序：

   • 债权人向法院申请强制执行后，法院会向被执行人发出执行通知，责令其在指定期间履行义务。
   • 法院会对租赁关系进行审查，以确定其是否合法有效以及是否影响执行。
   • 法院可对房屋进行评估、拍卖，并在拍卖前发布公告，告知房屋带租赁的情况。
   • 拍卖成交后，若租赁权不受影响，新的产权人应继续履行原租赁合同；若租赁权被否定，法院会要求承租人在一定期限内腾退房屋。

三、承租人的权益保障

1. 知情权：

   • 执行法院在处置房产时，会依法通知承租人相关事宜，保障其知情权。

2. 违约责任主张：

   • 若因房产被执行导致租赁权无法实现，承租人可依据租赁合同向出租人主张违约责任。

3. 合理搬迁时间：

   • 在执行过程中，法院会综合考虑各方面因素，给予承租人合理的搬迁时间，以保障其合法权益。

四、特殊情况处理

• 若承租人在订立租赁合同时知道或应当知道该房屋已抵押或查封，且仍选择租赁，那么因执行导致的损失应由其自行承担。
• 若出租人故意隐瞒房屋已抵押或查封的情况，导致承租人遭受损失，承租人可要求出租人承担赔偿责任。

总结：当法院强制执行的房屋正在出租时，处理方式需依据租赁关系与执行措施的时间顺序、租赁合同的合法性和有效性来综合判断。执行法院会依法保障各相关方的合法权益，确保执行过程的公正、公平和合法。如果您对此问题还有疑问或需要进一步的法律帮助，建议咨询专业律师或相关法律机构。