当被法院执行的房子处于出租中时，处理方式需根据租赁合同签订的时间与房屋查封、抵押时间的先后关系来确定，同时需遵循“买卖不破租赁”的原则。以下是对此问题的详细分析：
一、“买卖不破租赁”原则
“买卖不破租赁”是民法中的一项重要原则，它指的是在租赁合同有效期内，即使房屋所有权发生变更（如被法院执行拍卖），租赁关系也不应受影响，租赁人仍有权继续占有和使用房屋直至租赁期限届满。这一原则旨在保护租赁人的合法权益，确保其在租赁期内的稳定居住或使用。
二、不同情况下的处理方式
租赁在前，查封、抵押在后
- 处理原则：在这种情况下，租赁关系不受房屋被查封或抵押的影响。新的房屋所有权人（即买受人）不能要求租赁人提前搬离，必须尊重并履行原租赁合同中的条款。
- 法院职责：法院在执行过程中，应在拍卖公告等文件中明确说明房屋存在租赁情况，告知竞买人相关事实，并在交付房屋时保障租赁人的租赁权。
查封、抵押在前，租赁在后
- 正常市场交易下的租赁：
- 若租赁是基于正常的市场交易行为签订，且租赁人在签订合同时不知晓房屋已被查封或抵押，租赁人一般可继续使用房屋至租赁期限届满。但房屋被拍卖后，新所有权人可能基于法定情形（如需要自己使用房屋）解除租赁合同，并给予租赁人合理搬迁期限。
- 恶意租赁：
- 若有证据证明租赁人明知房屋状况仍与被执行人恶意串通签订租赁合同，以试图阻碍执行程序，该租赁合同效力可能受影响。法院经审查认定后，可否定合同效力，要求租赁人腾退房屋，以保障执行程序顺利进行。
三、租赁人的权利与义务
- 权利：租赁人有权继续占有和使用房屋，直至租赁期限届满或合同被依法解除。若认为权益受侵害，可通过法律途径维权，如提起诉讼或申请仲裁。
- 义务：租赁人应按时支付租金，并遵守租赁合同中的其他约定。在租赁关系终止时，应按约定或法律规定处理退租、补偿等事宜。
四、实际操作建议
- 了解房屋状况：在签订租赁合同前，租赁人应尽可能了解房屋的所有权状况、是否存在查封或抵押等情况，以避免不必要的法律风险。
- 保留证据：若租赁人不知晓房屋已被查封或抵押，应保留相关证据（如租赁合同、支付租金的凭证等），以证明自己的善意和合法权益。
- 协商与沟通：在房屋被执行过程中，租赁人应积极与法院、新所有权人等进行沟通协商，寻求妥善解决方案。
总结来说，被法院执行的房子处于出租中时，处理方式需根据具体情况谨慎而定。租赁人应了解自己的权利和义务，并在必要时寻求法律帮助以维护自己的合法权益。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。