租房交了定金但没签合同，若因租客原因不租了，定金一般不能退；若因房东原因导致不能出租，租客可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由致使合同未能订立，定金应当退还。具体分析如下：

一、因租客原因不租了

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，如果给付定金的一方（即租客）不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，该方无权请求返还定金。例如，租客在交付定金后改变主意不想租了，那么租客就无权要求房东退还定金。这是因为定金具有担保性质，其目的在于确保合同的履行。当租客违约时，房东有权依据定金罚则不退还定金。

二、因房东原因导致不能出租

同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，如果收受定金的一方（即房东）不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如，房东在收取定金后将房屋租给了出价更高的第三人，或者对之前承诺的房屋条件进行了重大变更，导致合同未能签订，那么房东需要双倍返还定金给租客。这是法律为保障守约方权益对违约方的一种惩罚。

三、因不可归责于双方的事由致使合同未能订立

如果合同未能订立是由于不可归责于双方的事由，如政府政策突然变化、房屋被纳入征收范围、自然灾害等不可抗力事件，或者双方协商一致决定不继续租房，那么房东应当将定金原数返还给租客。在这种情况下，双方均无过错，因此定金应当退还。

建议与注意事项

1. 明确约定：在租房过程中，建议双方明确约定定金的相关事宜，包括定金的数额、性质、退还条件等，并尽可能签订书面合同以保障各自权益。
2. 理性分析：在遇到定金退还问题时，应根据实际情况进行理性分析和处理。如果是租客的原因导致合同未签订，定金通常不予退还；如果是房东的原因，则需双倍返还定金；如果是不可归责于双方的原因或双方协商一致，定金应原数退还。
3. 收集证据：若协商不成，可收集能证明租赁关系及定金交付的证据，如聊天记录、转账记录、证人证言等，以便通过调解或诉讼解决纠纷。

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