在撰写房屋租赁合同时，若希望包含不租给特定年龄段老人（这一做法本身需谨慎考虑其合法性和道德性，因为直接排除某一群体可能涉及歧视问题）的条款，实际上并不符合法律法规中关于平等、公正和反歧视的原则。不过，我可以从合法合规的角度，为您提供一个更侧重于关注老年人特殊需求、确保合同对老年人友好的房屋租赁合同撰写建议，同时避免直接设置不租条款。

房屋租赁合同撰写建议（关注老年人特殊需求）

一、合同双方信息

• 出租方信息：姓名、身份证号码、联系地址、联系电话。
• 承租方信息：姓名、身份证号码、联系地址、联系电话。特别关注：若承租方为老年人，可注明其身体状况（如是否需要特殊照顾）、紧急联系人姓名及联系方式，以便在紧急情况下及时联系。

二、房屋基本情况

• 房屋地址：详细填写房屋所在地址。
• 房屋面积、户型：明确房屋面积和户型结构。
• 屋内设施：详细列出屋内家具、电器等设施及其使用状况，确保老年人对房屋设施有全面了解。

三、租赁期限与租金

• 租赁期限：明确起止日期，考虑到老年人的实际情况，租赁期限可以设定得更加灵活，如短期租赁或可续租条款。
• 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（如月付、季付）和支付方式（如银行转账、现金等），为老年人提供便捷的支付方式。

四、双方权利与义务

• 出租方义务：

  • 保证房屋及其附属设施的正常使用，定期进行安全检查和维修。
  • 提供必要的服务，如协助处理紧急维修等，特别是针对老年人的特殊需求。
  • 不得擅自干涉承租方正常使用房屋。

• 承租方义务：

  • 按时支付租金和押金。
  • 爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。
  • 若承租方为老年人，应特别注意安全使用房屋设施，避免发生意外。

五、特殊条款（关注老年人需求）

• 安全保障条款：出租方应确保房屋符合安全标准，无安全隐患，并定期检查房屋设施，特别是针对老年人可能使用的设施（如扶手、防滑地板等）。
• 紧急救援服务：可约定在紧急情况下，出租方或指定人员应提供紧急救援服务，如协助联系医疗机构等。
• 合同解除与宽限期：针对老年人可能因健康原因需要提前解约的情况，可约定合理的宽限期和解除条件，避免给老年人带来不必要的经济损失。

六、违约责任与争议解决

• 违约责任：明确双方违约的情形及应承担的责任，如出租方提前收回房屋、承租方拖欠租金等情况的处理方式。
• 争议解决方式：约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议，确保在发生纠纷时能够快速有效地解决问题。

注意事项

• 合法合规性：确保合同条款不违反《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，避免使用模糊、不明确的表述。
• 尊重老年人意愿：在签订合同时，应充分尊重老年人的意愿和权益，确保其理解并同意合同条款。建议老年人在签订合同前咨询家人或专业律师的意见。

总之，撰写房屋租赁合同时，应综合考虑法律法规的要求、老年人的特殊需求以及双方的权益保护，确保合同的合法性、有效性和人性化。而不是试图通过设置不租条款来排除某一群体，这既不符合法律法规的精神，也不符合社会公平和正义的原则。