小区内公共区域东西被偷，物业是否有责任需视具体情况而定。这主要取决于物业是否按照物业服务合同的约定，全面履行了其安全保障义务。以下从不同角度为您详细分析：
物业需承担赔偿责任的情形
未合理配备或安排安保人员：
- 若物业服务合同中明确规定了小区应安排一定数量的保安进行定时巡逻，但物业实际安排的保安数量不足，或巡逻间隔过长，为小偷提供了作案机会，那么物业需为此承担责任。例如，合同规定每小时巡逻一次，但物业实际每三小时才巡逻一次，导致盗窃事件发生。
监控设备故障未及时维修：
- 小区内的监控设备是保障安全的重要手段。如果监控设备出现故障，物业未能及时发现并修复，导致在物品被盗时无法提供有效线索，物业应对业主的损失负责。比如，监控摄像头损坏已久，物业一直未进行维修，结果盗窃发生时无法调取相关录像。
门禁管理不善：
- 若小区实行严格的门禁制度，但物业未严格执行，如非小区人员进入未进行登记或检查，导致闲杂人员随意进出并造成盗窃事件，物业同样需承担赔偿责任。例如，门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出小区。
物业无需承担赔偿责任的情形
已全面履行安保义务：
- 如果物业已经按照合同约定配备了足够的安保人员，并进行了定时巡逻；监控设备运行正常，门禁管理制度也得到了严格执行，那么在小偷采用隐蔽或暴力手段绕过防范措施实施盗窃的情况下，物业没有过错，因此无需赔偿。比如，物业已按合同要求安排了保安巡逻，且监控设备完好，但小偷通过翻墙等方式进入小区盗窃。
不可抗力因素：
- 在遭遇极其罕见、无法预见和防范的盗窃团伙作案时，即使物业尽到了最大的安全保障义务也无法阻止盗窃事件的发生。这种情况下，物业通常可以免除赔偿责任。例如，盗窃团伙使用专业工具破坏门禁系统进入小区盗窃。
业主应对措施
当您发现小区内公共区域的东西被偷后，可以采取以下措施来维护自己的权益：
立即报警并保护现场：
- 发现盗窃后应立即报警，并尽量保持现场原状以便警方调查。这有助于警方尽快破案，并为您后续的维权提供有力证据。
与物业沟通协商：
- 及时通知物业公司并协助其了解事件情况，要求提供必要的协助和支持。您可以与物业沟通，了解他们在安全保障方面的工作情况，以及是否存在违约或过失行为。
收集证据：
- 如果双方无法就赔偿问题达成一致，您应收集相关证据，如物业服务合同、监控录像（如有）、报警记录等，以备后续法律程序使用。这些证据将有助于您证明物业是否存在过错，以及您的损失情况。
法律途径维权：
- 在必要时，您可以通过法律途径来维护自己的合法权益，包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。法院将根据双方提供的证据和法律规定，判定物业是否应承担赔偿责任及责任比例。
建议您在遭遇此类情况时，保持冷静并采取正确的应对措施。首先与物业积极沟通，了解情况并尝试协商解决；如果无法达成一致，再考虑通过法律途径来维护自己的权益。如果您有任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。