业主玩滑板摔倒 物业的责任-杨榭律师|法行宝
2025-09-21 房产纠纷

业主在小区内玩滑板摔倒,物业是否承担责任需分情况讨论:

1. 物业未尽安全保障义务,需承担部分责任

根据《民法典》第九百四十二条,物业服务人应维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身安全。若物业明知小区内存在安全隐患(如地面湿滑、坑洼未修复、照明不足等),却未及时处理或设置警示标志,导致业主摔倒,物业可能因未尽安全保障义务而承担部分赔偿责任。

举例:若小区道路因雨水积水形成水坑,物业未清理也未设置警示牌,业主滑倒受伤,物业需承担相应责任。

2. 物业已尽安全保障义务,无需担责

若物业已按合同约定履行日常维护职责(如及时清扫地面、修复坑洼、设置警示标志等),且无证据证明其存在过错,则业主摔倒属于自身行为导致的意外,物业无需承担责任。

举例:小区地面干燥、无障碍物,物业已定期巡查并设置“小心地滑”提示牌,业主仍因玩滑板时操作不当摔倒,物业不担责。

3. 业主自身过错,物业可能免责

若业主作为完全民事行为能力人,在明知风险的情况下(如雨天玩滑板、未佩戴护具等)主动实施危险行为,导致摔倒,物业可能因无过错而免责。

法律依据:根据《民法典》第一千一百七十三条,被侵权人对同一损害的发生有过错的,可以减轻侵权人的责任。若业主自身过错明显,物业责任可能被减轻或免除。

4. 特殊情形:物业合同约定

若物业合同中明确约定了物业对业主活动安全的保障义务(如禁止在小区内玩滑板、需提供特定防护措施等),而物业未履行约定,则需按合同承担责任。

建议:业主可查阅物业合同,确认是否存在相关条款。

法律建议

  1. 收集证据:业主应保留现场照片、视频、医疗记录等证据,证明物业是否存在过错。
  2. 协商或诉讼:若物业拒绝担责,业主可先通过协商解决;协商无果,可向法院起诉,要求物业承担相应赔偿责任。
  3. 注意时效:人身损害赔偿诉讼时效为三年,自知道或应当知道权利受损之日起计算。

总结:物业是否担责需结合其是否尽到安全保障义务、业主自身行为是否存在过错等因素综合判断。若您遇到类似问题,可直接向我咨询,我会根据具体情况为您分析。