在抑郁症期间被亲妈忽悠签署的卖房协议，其效力需根据具体情况判断，不能直接认定有效或无效。以下从不同角度进行分析：
一、抑郁症对民事行为能力的影响
若抑郁症导致无法辨认自己行为：
- 根据《民法典》的相关规定，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人。若抑郁症严重到导致您无法辨认自己的行为，那么您签署的卖房协议可能因您属于限制民事行为能力人而无效或可撤销。
- 法律建议：在此情况下，您或您的法定代理人（如配偶、子女等）可以主张该协议无效或请求撤销，并需提供医疗证明等证据来证实您的民事行为能力受限。
若抑郁症未影响民事行为能力：
- 如果您的抑郁症并未严重到影响您的民事行为能力，即您能够清晰地认识自己的行为并预见其后果，那么您签署的卖房协议在法律上可能是有效的。
- 法律建议：即使协议有效，若您能证明签署时受到欺诈、胁迫或存在重大误解等情形，仍可依法请求撤销该协议。
二、“忽悠”行为的法律性质
若“忽悠”构成欺诈：
- 如果您的母亲通过虚构事实、隐瞒真相等手段，使您在违背真实意思的情况下签署了卖房协议，那么该行为可能构成欺诈。
- 法律建议：根据《民法典》的相关规定，因欺诈而订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。您需收集证据证明欺诈行为的存在，如聊天记录、录音录像等。
若“忽悠”不构成欺诈，但存在其他问题：
- 即使“忽悠”行为不构成欺诈，但如果签署协议时存在其他问题，如协议内容显失公平、违反法律法规等，该协议也可能被认定为无效或可撤销。
- 法律建议：您需仔细审查协议内容，看是否存在上述问题，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
三、实际操作建议
收集证据：
- 无论您主张协议无效还是请求撤销，都需要提供充分的证据来支持您的主张。这包括医疗证明（证明您的民事行为能力受限）、聊天记录、录音录像（证明欺诈行为的存在）等。
咨询专业律师：
- 鉴于此类案件的复杂性和敏感性，我建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。律师可以根据您的具体情况，为您制定合适的诉讼策略，并帮助您收集证据、准备诉讼材料。
考虑和解或调解：
- 在诉讼之前，您可以考虑与您的母亲进行和解或调解。通过协商达成一致意见，可以避免漫长的诉讼过程，并减少双方的经济和精神负担。
最后需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，因此上述分析仅供参考。如果您面临此类问题，请务必咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。有问题可以直接向我咨询，我会尽我所能为您提供帮助。