房屋赠与协议按手印，在满足一定条件下是有效的，但仅按手印并不必然使协议生效。以下从不同角度为您详细分析：
一、按手印的法律效力
根据《民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这意味着，签名、盖章、按手印在法律上具有同等的法律效力，只要按手印是当事人真实意思的表示，且手印为本人所留，那么合同在形式上就是成立的。
二、房屋赠与协议生效的额外条件
虽然按手印可以使合同在形式上成立，但合同成立并不必然意味着合同生效。对于房屋赠与协议而言，其生效还需要满足以下条件：
赠与人具有相应的民事行为能力：赠与人必须具备完全民事行为能力，才能有效地作出赠与的意思表示。
意思表示真实：赠与人的赠与意思表示必须是真实、自愿的，没有受到欺诈、胁迫等不正当影响。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：赠与协议的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
办理产权过户登记手续：对于房产赠与而言，仅有签字按手印是不够的，还需要依法办理产权过户登记手续。只有办理了过户登记，赠与协议在物权变动上才生效，赠与人才能完成房产的转移。
三、未办理过户登记的法律后果
如果房屋赠与协议仅按了手印，但未办理产权过户登记手续，那么赠与协议在物权变动上未生效。在这种情况下，赠与人仍然保留房产的所有权，且赠与人在法定情形下（如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行等）可撤销赠与。
四、建议
完善合同形式：为了确保房屋赠与协议的效力，建议赠与人和受赠人在协议上既签字又按手印，以增加协议的真实性和可靠性。
及时办理过户登记：在签订房屋赠与协议后，应及时办理产权过户登记手续，以确保赠与协议在物权变动上生效。
咨询专业律师：在签订房屋赠与协议前，建议咨询专业律师，以确保协议的内容合法、有效，并避免日后可能出现的纠纷。
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