签了购房居间合同后，定金是否能退，需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的分析：

一、合同履行情况

1. 若合同正常履行：

   • 在这种情况下，定金通常会作为购房款的一部分进行抵扣，不会退还。因为定金本身就是为了保证合同的履行而设定的，一旦合同正常履行，定金就完成了其担保功能。

2. 若因买方原因导致合同无法履行：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果买方违约，不履行合同义务，那么买方无权请求返还定金。这是因为定金具有惩罚性，旨在约束买方履行合同。

3. 若因卖方原因导致合同无法履行：

   • 相反，如果卖方违约，不履行合同义务，那么卖方应当双倍返还定金给买方。这是对卖方违约行为的惩罚，也是对买方损失的补偿。

二、合同效力问题

1. 合同无效或被撤销：

   • 如果购房居间合同因非买方原因（如卖方欺诈、合同内容违法等）被宣告无效或被撤销，那么根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，行为人因该行为取得的财产应当予以返还。因此，在这种情况下，定金应当退还给买方。

2. 合同未生效或未成立：

   • 如果购房居间合同因各种原因（如未达成合意、未签字盖章等）未生效或未成立，那么定金也应当退还给买方。因为定金是在合同成立并生效的前提下才具有担保功能的。

三、特殊情况处理

1. 不可抗力因素：

   • 如果因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致购房居间合同无法履行，那么根据法律规定和合同约定，定金可能需要根据实际情况进行部分或全部退还。

2. 双方协商一致：

   • 如果买卖双方在签订购房居间合同后，因各种原因协商一致决定解除合同，那么定金也可以根据双方的协商结果进行退还。

法律建议

• 在签订购房居间合同时，务必仔细阅读合同条款：特别是关于定金退还的约定，确保自己的权益得到保障。
• 如果遇到定金退还问题：建议先与卖方或居间人进行协商，看是否能够达成一致意见。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决纠纷。
• 在处理定金退还问题时：要注意保留相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时证明自己的权益。

总之，签了购房居间合同后定金是否能退，需根据合同履行情况、合同效力问题以及特殊情况处理等因素进行综合判断。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。