在房屋买卖合同退定金的纠纷中，关于管辖法院的确定，我们需要根据具体情况来综合分析。以下是我为您详细梳理的管辖规则：

一、有有效管辖协议的情况

如果房屋买卖合同中明确约定了管辖法院，并且这个约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么我们就应当按照合同中的约定来确定管辖法院。例如，合同中可能明确约定由某个特定地区的法院来管辖此类纠纷，那么在这种情况下，当事人就需要向该指定地区的法院提起诉讼。

二、无管辖协议的情况

如果合同中没有约定管辖法院，那么我们就需要依据《民事诉讼法》的相关规定来确定管辖。根据《民事诉讼法》，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。在房屋买卖合同的场景下，房屋所在地通常就是合同履行地。因此，当事人有两种选择：既可以向被告住所地的法院起诉，也可以向房屋所在地的法院起诉。

三、合同未实际履行的特殊情况

如果合同并未实际履行，并且当事人双方的住所地都不在合同约定的履行地，那么在这种情况下，就应当由被告住所地的人民法院管辖。

实际应用示例

以小何与小李的房屋买卖合同纠纷为例：

• 小何与小李签订了房屋买卖合同，并支付了定金。
• 后来，由于某些原因，小何想要退定金，双方因此产生了纠纷。
• 合同中并未明确约定管辖法院。
• 房屋位于A地，小李的住所地在B地。

在这种情况下，由于合同中没有有效的管辖协议，根据《民事诉讼法》的规定，小何既可以向被告小李住所地B地的法院起诉，也可以向房屋所在地A地的法院起诉来解决退定金纠纷。

额外考虑因素

此外，还需要注意一些额外的考虑因素：

• 如果被告住所地与经常居住地不一致，那么应当由经常居住地的人民法院管辖。经常居住地指的是起诉时被告连续居住一年以上的地方，但住院就医的地方除外。
• 对于因不动产纠纷提起的诉讼，通常由不动产所在地的人民法院专属管辖。在购房合同返还定金的纠纷中，这一点尤为重要。

综上所述，房屋买卖合同退定金的管辖问题需要根据合同约定、不动产所在地、被告住所地以及经常居住地等多个因素来综合确定。希望这个解答能够帮助您更好地理解这个问题。