关于房地产开发中土地出让金的缴纳问题，这主要涉及到土地使用权的获取以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细解答：

一、土地出让金的基本概念

土地出让金，简而言之，是获得土地使用权所需要支付的资金。这部分资金是由国家收取的，用于补偿土地被出让后国家所失去的权益。

二、土地出让金的缴纳主体

1. 开发商缴纳：

   • 在房地产开发过程中，开发商通常通过拍卖等方式从国家手里取得土地使用权。根据相关规定，开发商在获得土地使用权的同时，需要按照规定缴纳土地出让金。这是开发商在获取土地使用权过程中必须承担的一项费用。

2. 二手房交易中的购房者：

   • 在二手房交易中，虽然购房者主要缴纳的是契税等费用，但在某些特定情况下（如涉及划拨土地使用权的转让），购房者也可能需要缴纳土地收益金，这部分费用在性质上类似于土地出让金。不过，这种情况并不普遍，且具体规定可能因地区而异。

三、土地出让金的标准

土地出让金的标准因土地性质、获取时间、用途等因素而异。以下是一些常见的土地出让金标准示例：

1. 个人住房土地使用权转让：

   • 1990年以前取得的土地使用权，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取。
   • 1990年以后取得的土地使用权，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

2. 已购公有住房、经济适用房转让：

   • 这类住房在按规定允许转让的情况下，土地出让金的标准可能较低，如按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。但已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，通常不再补缴土地出让金。

3. 拆迁安置房转让：

   • 拆迁安置房转让时，土地出让金的标准也根据原土地使用权的获取时间而有所不同。

4. 工业用地补办出让：

   • 以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让时，土地出让金的标准也根据获取时间而有所差异。

四、总结与建议

综上所述，房地产开发中的土地出让金主要由开发商缴纳，这是他们在获取土地使用权过程中必须承担的一项费用。在二手房交易中，购房者可能需要在特定情况下缴纳土地收益金。土地出让金的标准因土地性质、获取时间、用途等因素而异，具体标准需参考当地的相关规定。

如果您在房地产开发或二手房交易过程中遇到土地出让金相关的问题，建议咨询当地国土资源部门或房地产交易中心，以获取更准确、更详细的信息。