物业业小区保安保洁不工作算不算擅自撤离-代雨庭律师｜法行宝

物业业小区保安保洁不工作算不算擅自撤离-代雨庭律师｜法行宝

2025-09-19 房产纠纷

物业小区保安保洁不工作，一般不能直接认定为擅自撤离，但需根据具体情况判断其是否构成违约或违法行为。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、擅自撤离的定义与判断

擅自撤离通常指的是物业服务企业在未按照合同约定或法律规定的情况下，单方面停止提供物业服务的行为。对于保安保洁不工作的情况，我们需要判断这是否属于物业服务企业单方面停止服务的行为。

如果保安保洁只是暂时性的不工作，例如由于设备故障、人员临时短缺等原因导致的短暂停工，且物业服务企业正在积极采取措施进行修复和补充人员，那么这种情况通常不被视为擅自撤离。
如果保安保洁长期不工作，且物业服务企业没有采取任何有效措施进行改善，或者明确表示不再提供这些服务，那么这种情况可能构成擅自撤离。此时，物业服务企业的行为可能违反了与业主签订的物业服务合同，需要承担相应的违约责任。

二、法律后果与责任承担

违约责任：如果物业服务企业的行为构成擅自撤离，那么它需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，业主有权要求物业服务企业继续履行合同，或者赔偿因擅自撤离而造成的损失。
行政责任：除了民事责任外，物业服务企业的擅自撤离行为还可能面临行政责任。根据相关物业管理法规，物业服务企业擅自停止物业服务或者撤离物业管理区域的，可能由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门处以罚款等行政处罚。

三、业主的应对措施

与物业服务企业沟通：首先，业主可以尝试与物业服务企业进行沟通，了解保安保洁不工作的具体原因，并要求其尽快恢复服务。
向相关部门投诉：如果沟通无果，业主可以向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或其他相关部门进行投诉，要求对物业服务企业的行为进行调查和处理。
通过法律途径解决：如果物业服务企业的行为给业主造成了实际损失，业主还可以通过法律途径提起诉讼，要求物业服务企业承担相应的赔偿责任。

四、特殊情况考虑

在某些特殊情况下，如物业服务企业因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致无法提供服务，或者业主未按照合同约定支付物业服务费用导致物业服务企业无法继续提供服务等情况，可能需要根据具体情况进行判断和处理。

建议：如果您作为业主遇到物业小区保安保洁不工作的情况，首先应当与物业服务企业进行沟通了解原因，并要求其尽快恢复服务。如果沟通无果或您认为物业服务企业的行为构成擅自撤离，您可以向相关部门进行投诉或通过法律途径维护自己的合法权益。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业自主撤离小区通常是不合法的。以下从不同角度为您详细分析：一、从物业服务合同的角度来看物业与小区业主之间签订的物业服务合同，是双方权利和义务的基础。合同中明确规定了物业应提供的服务内容、服务期限等核心条款。在合同有效期内，物业有责任按照约定为小区提供持续且稳定的物业服务。若物业未经业主同意或未遵循法定程序即私自撤离，将构成对合同条款的单方面违反。此时，业主有权根据合同约定追究物业的违约责任，包括要求物业赔偿因此造成的损失，如因物业撤离导致的小区秩序混乱、设施损坏等直接和间接损失。二、从相关法律法规的角度来看根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务企业需严格按照物业服务合同的约定提供服务。当合同终止时，物业服务企业应做好交接工作，确保物业管理用房、相关设施设备及档案管理资料等顺利移交给业主委员会或新的物业服务企业。未经法定程序私自撤离，不仅违反了合同约定，也违背了法规对物业服务企业运营和交接的明确规定。具体来说，物业若要终止服务合同并撤离小区，应提前一定时间（如三个月）书面告知业主委员会和当地房地产行政主管部门，并做好交接工作，以保障小区物业服务的平稳过渡。三、从物业私自撤离的影响来看物业私自撤离将对小区的正常生活秩序造成严重影响。具体来说，可能导致以下问题：小区安保出现空白：物业撤离后，小区可能面临无人值守、监控失效等安全隐患，增加盗窃、抢劫等犯罪行为的发生概率。环境卫生无人打理：垃圾无人清理、绿化无人维护，将严重影响居民的生活质量，甚至可能引发疾病传播等公共卫生问题。公共设施设备缺乏维护保养：电梯、水泵、消防等公共设施设备若长期缺乏维护保养，可能缩短使用寿命，甚至引发安全事故，对居民的生命财产安全构成威胁。这些问题都将直接损害业主的合法权益，破坏小区的和谐稳定。四、特殊情况分析虽然物业私自撤离通常被视为不合法行为，但在某些特殊情况下，如遭遇不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等），且物业已尽力采取合理措施通知业主并积极寻求解决办法，其撤离行为的合法性可能需要根据具体情况进行具体分析。然而，这并不意味着物业可以随意以特殊情况为由擅自撤离。在特殊情况下，物业仍需遵循相关法律法规和合同约定，确保业主的权益得到妥善保障。例如，物业可以与业主委员会协商，提前制定应急预案，确保在撤离前做好交接工作，并安排临时物业服务企业接管小区。法律建议：若您作为业主发现物业有私自撤离的迹象，应及时与物业沟通，要求其履行合同义务和法定程序。若物业已私自撤离，您可与其他业主共同向业主委员会反映情况，并要求业主委员会采取措施维护小区秩序和业主权益。必要时，您可向当地房地产行政主管部门投诉或寻求法律援助，通过法律途径追究物业的违约责任并要求赔偿损失。后续行动指南：保留与物业沟通的相关证据，如聊天记录、邮件等，以备不时之需。关注小区秩序和公共设施设备的维护情况，及时向业主委员会或相关部门反映问题。若物业撤离导致您遭受损失，可收集相关证据并咨询律师，通过法律途径维护自身权益。希望以上分析能对您有所帮助。如有其他法律问题，欢迎直接向我咨询。

关于物业法规和管理条例中是否规定辞退保安必须搬离小区的问题，结论是：目前并没有明确的法规或管理条例直接规定辞退保安后必须搬离小区。以下从不同角度进行分析：物业与保安的劳动关系角度：保安与物业公司之间通常存在劳动关系，保安的聘用、解雇等事宜主要依据《中华人民共和国劳动合同法》等相关法律法规进行。当物业公司决定辞退保安时，应按照劳动合同法的规定，履行相应的解雇程序，如提前通知、支付经济补偿等，但这并不直接涉及保安是否必须搬离小区的问题。保安居住安排的角度：保安是否居住在小区内，通常取决于保安与物业公司之间的具体约定，以及小区的管理规定。如果保安的居住是作为其工作条件的一部分，且这一条件在劳动合同或相关协议中有明确约定，那么辞退保安后，关于其是否搬离小区的问题，应依据这些约定来处理。若没有明确约定，物业公司通常无权强制要求保安搬离小区，除非保安的行为违反了小区的管理规定或法律法规。小区管理规定的角度：小区的管理规定可能涉及居住人员的资格、行为规范等方面，但这些规定通常不会直接规定辞退保安后必须搬离小区。如果保安的行为违反了小区的管理规定，物业公司可以依据规定采取相应的管理措施，如警告、罚款、限制进入等，但这并不等同于强制要求保安搬离小区。实际操作中的建议：对于物业公司而言，在辞退保安时，应妥善处理与保安的劳动关系，并明确双方的权利和义务，包括居住安排等事宜。对于保安而言，如果面临被辞退且需要搬离小区的情况，应首先查看劳动合同或相关协议中的约定，以及小区的管理规定，了解自己的权利和义务。如果双方无法达成一致意见，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。总结来说，物业法规和管理条例中并没有直接规定辞退保安后必须搬离小区。这一问题的处理应依据保安与物业公司之间的劳动合同、相关协议以及小区的管理规定来具体确定。如果您在处理此类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：物业管理安保设备不修理，在一定条件下，可以视为物业的不作为。详细分析：物业管理的职责范围：物业管理公司通常负责小区或建筑物的日常维护、安保、清洁等工作。其中，安保设备的维护和修理是物业管理职责的重要组成部分。这包括但不限于监控摄像头、门禁系统、报警装置等安保设施的正常运行和及时维修。不作为的定义：在法律语境下，不作为通常指的是负有某种义务或责任的人，未履行其应尽的义务或责任。在物业管理领域，如果物业未能及时修理损坏的安保设备，导致小区或建筑物的安全受到威胁，那么这种行为就可以被视为不作为。判断不作为的关键因素：设备损坏程度与影响：首先，需要考虑安保设备的损坏程度以及其对小区或建筑物安全的具体影响。如果设备损坏严重，且直接威胁到居民的人身或财产安全，那么物业的未修理行为更可能被视为不作为。物业的知晓与反应：其次，需要考虑物业是否知晓设备损坏的情况，以及其在知晓后的反应速度和措施。如果物业在知晓设备损坏后，未及时采取修理措施，或者拖延修理时间，那么这种行为也可能构成不作为。合同与法规依据：最后，还需要参考物业管理合同以及相关法律法规的规定。如果合同或法规中明确规定了物业在安保设备维护方面的责任和义务，而物业未能履行这些责任和义务，那么其未修理行为无疑是不作为的。可能的法律后果：如果物业的不作为行为被证实，且给居民造成了损失或损害，那么居民有权要求物业承担相应的法律责任。这可能包括赔偿损失、恢复原状等民事责任，甚至在严重情况下，物业还可能面临行政处罚或刑事责任。建议与行动：如果您作为居民发现物业管理安保设备未得到及时修理，首先可以与物业进行沟通，要求其尽快采取修理措施。如果物业拒绝或拖延修理，您可以考虑向相关部门（如房管局、物业协会等）投诉或举报，寻求行政干预。在必要时，您还可以咨询专业律师，了解自己的法律权益和可能的维权途径，包括提起民事诉讼等。总结：物业管理安保设备不修理，在一定条件下，确实可以视为物业的不作为。作为居民，您有权要求物业履行其维护安保设备的责任和义务，并在必要时采取法律手段维护自己的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

核心结论：在交物业费期间保洁撤离，业主可先与物业公司沟通协商，若协商不成，可通过向相关部门投诉、申请调解或提起诉讼等途径维护自身权益。以下是具体分析：沟通协商与物业公司沟通：业主发现保洁撤离后，首先应主动与物业公司取得联系，了解保洁撤离的具体原因。有可能是物业公司临时调整人员安排、保洁人员突发状况等短期可解决的问题。通过沟通，要求物业公司尽快恢复保洁服务，明确恢复的时间节点。与其他业主联合沟通：如果单个业主与物业公司沟通效果不佳，可以联合其他业主一起与物业公司交涉。人多力量大，联合起来更能引起物业公司的重视，增加解决问题的可能性。例如，可以组织业主代表与物业公司负责人进行面谈，共同商讨解决方案。投诉与调解向相关部门投诉：若与物业公司沟通无果，业主可以向当地的房地产管理部门、物业主管部门等相关机构进行投诉。这些部门有监管物业公司的职责，会对业主的投诉进行调查核实。例如，向当地的房管局物业科反映情况，房管局会要求物业公司说明情况，并督促其整改。申请调解：业主还可以向社区居委会、街道办事处等基层组织申请调解。这些组织在协调邻里关系和解决社区矛盾方面有一定的经验和优势。他们会组织业主和物业公司进行调解，促使双方达成一致意见，恢复保洁服务。法律途径查看物业服务合同：业主应仔细查看与物业公司签订的物业服务合同，明确合同中关于保洁服务的具体条款，包括服务内容、服务标准、服务期限等。如果保洁撤离导致物业公司未能按照合同约定提供服务，物业公司就构成了违约行为。提起诉讼：在证据充分的情况下，业主可以以物业公司违约为由向法院提起诉讼，要求物业公司继续履行合同，恢复保洁服务，并承担相应的违约责任，如赔偿因保洁缺失给业主造成的损失等。例如，因保洁不到位导致小区环境脏乱差，影响了业主的正常生活和房屋价值，业主可以要求物业公司赔偿相应的损失。

物业保安不让业主进小区，这一行为是否违法需视具体情况而定，但一般情况下，物业无权随意阻止业主进入小区。以下从多个角度为您详细分析：一、物业与业主的基本权利关系业主权利：业主对小区的共有部分，包括大门、道路等公共区域，享有共有和共同管理的权利。因此，业主有权正常进出自己居住的小区，这是其基本的生活权益之一。物业职责：物业公司作为服务提供者，其职责是为业主提供物业服务，包括安保、清洁、绿化等。物业应遵守相关法律法规及合同规定，无权无故限制业主的进出。二、物业限制业主进入的合理情形尽管物业一般无权阻止业主进入小区，但在以下特定情况下，其限制行为可能被视为合理：业主未按规定缴纳物业费：若业主长期拖欠物业费，且经物业多次催缴仍不缴纳，物业可采取适度合理的措施提醒业主解决欠费问题。然而，这并不意味着物业可以无限期或完全禁止业主进入小区，因为这侵犯了业主的基本生活权益。业主违反小区管理规定：当业主违反如车辆停放、装修管理等小区规定，且不听从物业劝阻时，物业为维护小区整体秩序和大多数业主利益，可在合理、必要的限度内暂时限制业主进入，督促其改正违规行为。但这种限制应是暂时的，且应尽快恢复业主的正常进出。存在安全隐患：在小区发生重大安全事故或进行紧急抢修、消杀等特殊情况下，为保障业主安全，物业可暂时限制业主进入，直至安全隐患排除或特殊情况处理完毕。这种情况下，物业的限制行为是出于对业主安全的考虑，具有合理性。三、物业不合理限制业主进入的法律后果若物业无正当理由阻止业主进入小区，或限制行为超出合理限度，则可能构成侵权行为。业主有权采取以下措施维护自身权益：与物业沟通协商：首先尝试与物业友好沟通，要求其说明限制原因，并指出其行为的不合理之处，争取通过协商解决问题。向业主委员会反映：业主可向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业沟通协调，促使问题得到妥善解决。向相关部门投诉：若与物业和业主委员会沟通无果，业主可向当地的房地产管理部门、街道办事处或社区居民委员会等相关部门投诉，请求介入调查并督促物业改正不合理行为。提起诉讼：在上述方法均无法解决问题的情况下，业主可考虑向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，并要求物业承担相应的法律责任及赔偿因限制进入所造成的损失。四、业主应对建议保持冷静：面对保安的阻拦，业主应保持冷静，避免与保安发生争执或冲突。情绪化的反应可能会加剧矛盾，不利于问题的解决。核实身份并了解原因：业主应主动出示有效证件（如身份证、房产证、门禁卡等），以证明自己是小区的合法业主。同时，询问保安为何不让进入，了解具体原因。收集证据：在处理过程中，业主应注意收集相关证据，如录音、录像、证人证言等，以备后续维权之需。依法维权：若物业行为不当，业主应依法采取适当措施维护自身权益，如投诉、举报或提起诉讼等。综上所述，物业保安不让业主进小区的行为是否违法需视具体情况而定。在一般情况下，物业无权随意阻止业主进入小区。若遭遇不合理限制，业主应依法采取适当措施维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

没有保安证本身并不直接等同于物业失职，是否构成失职需结合具体职责、合同约定及实际损害情况综合判断。以下从不同角度为您详细分析：从保安职责与资质要求的角度保安证的法律意义：保安证是保安人员从事保安服务工作的资质证明，根据《保安服务管理条例》等相关规定，从事保安服务工作的人员应当持有保安证。然而，这一要求主要是针对保安人员个人的职业资格，而非直接针对物业公司的管理责任。物业公司的职责：物业公司作为服务提供者，其职责包括但不限于提供安全保卫服务。但物业公司的失职与否，并非单纯取决于保安是否持有保安证，而是要看其是否履行了合同约定的安全保卫义务，以及是否采取了合理、必要的措施来保障业主或物业使用人的安全。从合同约定的角度物业服务合同的内容：物业服务合同中通常会明确物业公司的服务内容、标准以及违约责任等。如果合同中明确规定了物业公司应确保保安人员持有保安证，而物业公司未能履行这一义务，那么可以认为物业公司存在失职行为。合同未明确规定的情况：如果合同中并未明确规定保安人员必须持有保安证，那么物业公司未要求保安持证上岗，可能并不直接构成失职。但此时，仍需考察物业公司是否采取了其他合理措施来保障安全，如定期培训、制定应急预案等。从实际损害与因果关系的角度失职的认定：即使物业公司未要求保安持证上岗，也并不意味着其一定存在失职行为。要认定物业公司失职，通常需要证明其未履行合同义务或未采取合理措施，且这一行为与业主或物业使用人遭受的损害之间存在因果关系。无损害则无责任：如果物业公司未要求保安持证上岗，但并未导致业主或物业使用人遭受任何损害，那么通常难以认定物业公司存在失职行为。建议与措施审查物业服务合同：建议您首先审查物业服务合同，了解其中关于安全保卫服务的具体约定，以及物业公司应承担的责任。收集证据：如果您认为物业公司存在失职行为，并导致了您的损害，建议您收集相关证据，如现场照片、视频、证人证言等，以证明物业公司的失职行为与您的损害之间存在因果关系。协商或诉讼：在收集到足够证据后，您可以先与物业公司进行协商，要求其承担相应的赔偿责任。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼。总结来说，没有保安证并不直接等同于物业失职。要认定物业公司是否存在失职行为，需要综合考虑保安职责与资质要求、合同约定、实际损害与因果关系等多个因素。如果您对此有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业是否有权让保安离职，这取决于具体情况，不能一概而论说合法或不合法。以下是从不同角度进行的分析：劳动合同关系角度：如果保安与物业公司签订了劳动合同，那么双方之间就建立了劳动关系。根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定，解除劳动合同需要符合法定条件或双方协商一致。物业公司若想单方面解除与保安的劳动合同，必须满足法律规定的解除条件，如保安严重违反公司规章制度、严重失职给公司造成重大损害等。若不符合这些条件，物业公司单方面解除劳动合同可能构成违法解除，需要承担相应的法律责任。如果双方协商一致解除劳动合同，那么物业公司的行为就是合法的，但需要按照法律规定支付相应的经济补偿。劳务派遣关系角度：如果保安是通过劳务派遣公司派遣到物业公司工作的，那么保安与劳务派遣公司之间建立劳动关系，与物业公司之间则是劳务关系。在这种情况下，物业公司无权直接解除与保安的劳动关系，但可以与劳务派遣公司协商，要求更换保安或采取其他措施。劳务派遣公司则根据与保安的劳动合同以及相关法律法规来处理与保安的劳动关系。物业公司内部管理规定角度：物业公司可能会制定一些内部管理规定，对保安的工作表现、行为规范等进行要求。如果保安违反了这些规定，物业公司可能会根据规定对其进行处罚，包括警告、罚款、解除劳务关系（在劳务派遣情况下）或建议劳务派遣公司解除劳动合同等。但这些内部管理规定必须合法合规，不能违反国家法律法规的强制性规定。否则，物业公司依据这些规定作出的处理决定可能无效。建议：对于保安而言，如果认为物业公司的处理决定不合法或不合理，可以与物业公司进行沟通协商，寻求解决方案。如果协商无果，可以向当地劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁，维护自己的合法权益。对于物业公司而言，在处理与保安的劳动关系时，必须严格遵守国家法律法规和内部管理规定，确保处理决定的合法性和合理性。同时，也应加强与保安的沟通协商，尽量通过友好方式解决纠纷。如果有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的解答。

物业公司撤场不管小区，这一行为是否违法，需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的分析：一、合同角度物业服务合同的存在与效力：如果小区与物业公司之间签订了有效的物业服务合同，且合同中明确规定了物业公司的服务期限、服务内容以及违约责任等条款，那么物业公司擅自撤场，未按照合同约定继续提供物业服务，就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同终止或解除的情形：如果物业服务合同已经到期，且双方未续签，或者合同中约定了终止条件且该条件已经成就，那么物业公司撤场是合法的。如果物业公司因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）无法继续履行合同，且及时通知了小区并提供了相关证明，那么其撤场行为也可能被认定为合法。若小区存在严重违约行为，如长期拖欠物业费等，物业公司有权依据合同约定或法律规定解除合同并撤场，但需提前通知小区并说明理由。二、法律责任角度违约责任：如前所述，如果物业公司擅自撤场构成违约，小区有权要求物业公司继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。赔偿损失的范围可能包括小区因物业公司撤场而额外支出的费用、因服务中断而遭受的损失等。行政责任：如果物业公司的撤场行为违反了相关物业管理法规或规章的规定，如未提前通知小区、未办理交接手续等，那么物业公司可能面临行政处罚，如罚款、责令改正等。三、实际操作建议查看物业服务合同：小区应首先查看与物业公司签订的物业服务合同，了解合同中关于服务期限、服务内容、违约责任等条款的规定。与物业公司沟通：小区可以尝试与物业公司进行沟通，了解其撤场的具体原因和计划，并协商解决方案。寻求法律援助或诉讼：如果物业公司拒绝继续履行合同或拒绝赔偿损失，小区可以寻求法律援助或通过诉讼途径维护自己的合法权益。及时选聘新物业公司：在物业公司撤场后，小区应及时选聘新的物业公司，以确保小区的正常运营和居民的正常生活。总结来说，物业公司撤场不管小区是否违法，取决于物业服务合同的具体内容、撤场的原因以及是否违反了相关法律法规的规定。如果小区遇到此类问题，建议首先查看合同条款，与物业公司沟通协商，并在必要时寻求法律援助或通过诉讼途径解决纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

针对您提出的“物业没有履行消防维保、水电维保，保安擅离职守，应如何判罚”的问题，这主要涉及物业公司的违约责任及可能的行政处罚，以下是我的详细解答：物业公司的违约责任合同依据：首先，需要查看您与物业公司签订的物业服务合同，合同中通常会明确约定物业公司的服务内容、标准及违约责任。若物业公司未按照合同约定履行消防维保、水电维保义务，或保安擅离职守，即构成违约。违约责任形式：根据合同约定，物业公司可能需要承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。例如，对于消防维保、水电维保的缺失，物业公司应立即安排专业人员进行修复；对于保安擅离职守，物业公司应加强管理，确保保安在岗履职，并可能需对因此造成的损失进行赔偿。行政处罚的可能性消防维保方面：根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，物业公司若未按照规定对消防设施进行维护保养，确保其完好有效，消防部门有权责令其改正，并处以罚款。若因消防维保缺失导致火灾等严重后果，物业公司还可能面临更严厉的行政处罚，甚至刑事责任。水电维保方面：虽然水电维保不直接涉及公共安全法规，但若因物业公司未履行维保义务导致水电设施损坏、漏水漏电等事故，影响业主正常生活或造成财产损失，物业公司同样需承担相应责任。相关部门（如住建部门）也可能根据具体情况对物业公司进行处罚。保安管理方面：保安擅离职守可能违反《保安服务管理条例》等相关规定。若保安服务公司（或物业公司自聘保安）未按照规定管理保安人员，导致保安擅离职守，相关部门有权对保安服务公司或物业公司进行处罚，包括罚款、责令整改等。业主的维权途径协商解决：业主可首先与物业公司进行协商，要求其履行合同义务，承担违约责任。投诉举报：若协商无果，业主可向相关部门（如消防部门、住建部门、保安服务监管部门等）投诉举报物业公司的违法行为。法律诉讼：若因物业公司违约行为造成业主损失，业主还可通过法律途径提起诉讼，要求物业公司赔偿损失。总结：物业公司未履行消防维保、水电维保义务及保安擅离职守的行为，既可能构成违约需承担民事责任，也可能违反相关行政法规面临行政处罚。业主在遇到此类情况时，应首先查看物业服务合同，明确物业公司责任；然后可与物业公司协商、向相关部门投诉举报或通过法律途径维权。如有具体法律问题或需要进一步帮助，请直接向我咨询。

保安自离是否违法，需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度为你详细分析：劳动合同角度：如果保安与用人单位签订了劳动合同，并且合同中明确规定了离职的程序和条件，那么保安在未按照合同规定履行离职手续的情况下擅自离职，可能构成违约。根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定，劳动者解除劳动合同，应当提前三十日以书面形式通知用人单位（在试用期内则需提前三日）。若保安未履行这一通知义务，用人单位有权要求其承担违约责任，如赔偿因此造成的损失。规章制度角度：除了劳动合同，用人单位通常还会制定内部规章制度来规范员工的行为。如果这些规章制度中明确规定了离职的程序和要求，保安擅自离职也可能违反这些规定。在这种情况下，用人单位可能会依据规章制度对保安进行相应的处理，如扣除工资、给予纪律处分等。特殊情形角度：当然，也存在一些特殊情形，如用人单位存在违法行为（如拖欠工资、未提供劳动保护等），保安有权立即解除劳动合同而无需提前通知。在这种情况下，保安的自离行为是合法的，并且有权要求用人单位支付经济补偿。法律建议：对于保安而言，在离职前最好与用人单位进行沟通，了解离职的程序和要求，并按照规定履行离职手续。这不仅可以避免不必要的法律纠纷，还可以维护自己的职业声誉。对于用人单位而言，应当制定完善的劳动合同和规章制度，明确离职的程序和要求，并在员工离职时及时办理相关手续。同时，用人单位也应当遵守劳动法律法规，保障员工的合法权益，以避免因违法行为而引发的法律纠纷。可能后果：如果保安擅自离职构成违约或违反规章制度，用人单位有权要求其承担违约责任或进行纪律处分。这可能会影响保安的职业声誉和未来的就业机会。如果用人单位存在违法行为导致保安自离，保安有权要求用人单位支付经济补偿，并可能通过法律途径维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业保安说业主自私，这一行为本身并不直接构成违法，但具体是否违法需结合具体情境和保安的言行来判断。以下从不同角度为你详细分析：言论自由与名誉权保护：保安作为个人，享有言论自由的权利，但这并不意味着可以随意发表对他人不利的言论。如果保安的言论是出于恶意，且足以导致业主的社会评价降低，那么可能构成对业主名誉权的侵犯。在这种情况下，业主有权要求保安停止侵害、赔礼道歉，并可能要求赔偿因此造成的精神损失。物业服务合同的约束：物业保安作为物业服务的一部分，其行为应受到物业服务合同的约束。如果合同中明确规定了保安应遵守的行为规范，且保安的言论违反了这些规范，那么业主有权向物业公司投诉，并要求物业公司对保安进行相应的处理。物业公司作为雇主，也有责任对保安的言行进行管理和监督，确保其行为符合合同约定和法律法规的要求。具体情境的考量：保安说业主“自私”这一言论，如果是在合理的讨论或建议范围内，且没有恶意中伤或诽谤的意图，那么可能不构成违法。但如果保安在公开场合或多次重复这一言论，且对业主造成了明显的负面影响，那么就可能构成对业主名誉权的侵犯。法律后果与维权途径：如果业主认为保安的言论侵犯了自己的名誉权，可以先尝试与物业公司沟通，要求物业公司对保安进行教育和处理。如果沟通无果，业主可以向相关部门（如物业管理部门、消费者协会等）投诉，或者通过法律途径（如起诉）来维护自己的合法权益。建议：作为业主，如果遇到类似情况，可以先保持冷静，尝试与保安或物业公司进行沟通，了解言论的具体背景和意图。如果沟通无果，且认为自己的权益受到了侵害，可以及时收集证据（如录音、录像、证人证言等），并向相关部门或法律机构寻求帮助。总之，物业保安说业主自私这一行为是否违法，需结合具体情境和保安的言行来判断。如果业主认为自己的权益受到了侵害，应及时采取措施维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：是否要去告物业，需分情况讨论，主要取决于保安与物业之间的法律关系以及物业撤离保安的行为是否符合法律规定或合同约定。以下从不同角度进行分析：若保安与物业存在劳动关系法律关系：保安作为物业公司的员工，双方签订了劳动合同，形成劳动关系。补偿问题：根据《劳动合同法》的规定，如果物业公司因自身原因（如合同到期不续签、提前解散等）解除与保安的劳动合同，应当依法支付经济补偿。经济补偿的标准通常按照保安在物业公司的工作年限，每满一年支付一个月工资的标准计算。维权途径：如果物业公司未依法支付经济补偿，保安可以向当地劳动监察部门投诉，或者向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求物业公司支付经济补偿及可能的其他赔偿（如未签劳动合同的双倍工资、加班费等）。若保安与物业存在劳务关系法律关系：保安与物业公司之间可能签订的是劳务合同，形成劳务关系。这种情况下，双方的权利义务主要依据劳务合同的约定。补偿问题：劳务合同中如果约定了物业撤离时需支付补偿的条款，物业公司应当按照约定支付。如果合同未约定，则物业公司可能无需支付补偿，除非保安能证明物业公司存在过错或违约行为导致其损失。维权途径：如果物业公司未按照劳务合同约定支付补偿，保安可以依据合同约定向物业公司主张权利，或者通过诉讼途径解决争议。若保安与物业无明确合同关系法律关系：保安可能是由第三方公司派遣至物业公司工作，或者与物业公司之间无明确的书面合同关系。补偿问题：这种情况下，保安的权益保障可能较为复杂。如果保安是由第三方公司派遣的，其与派遣公司之间存在劳动关系，应向派遣公司主张权利。如果与物业公司无明确合同关系，但实际提供了劳务，可能需要根据实际情况（如是否构成事实劳动关系）来判断物业公司是否应支付补偿。维权途径：保安应首先尝试与物业公司或派遣公司协商解决争议。如果协商无果，可以收集相关证据（如工作证、工资条、工作记录等）向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。建议：收集证据：无论保安与物业公司之间是何种法律关系，都应尽可能收集相关证据以证明自己的权益。协商解决：在采取法律行动之前，可以尝试与物业公司协商解决争议，以节省时间和成本。寻求法律帮助：如果协商无果或物业公司拒绝支付补偿，可以向我咨询具体的法律程序和维权策略。

物业保安不履行职责是否违法需分情况讨论，具体分析如下：若保安不履行职责导致业主权益受损，可能构成违约或侵权根据《民法典》第九百四十二条，物业有义务按照约定和法律规定采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若保安未履行基本安保职责（如未巡逻、未及时制止违法行为、未协助处理紧急情况等），导致业主遭受损失（如财物被盗、人身伤害等），物业需承担违约责任（若合同有约定）或侵权责任（若因过错导致损害）。示例：小区监控损坏未维修，导致业主车辆被盗，物业可能因未尽安保义务被判赔偿。若保安行为违反行政法规，可能面临行政处罚若保安存在玩忽职守、滥用职权等行为（如擅自离岗、与业主发生肢体冲突、泄露业主信息等），可能违反《治安管理处罚法》或《保安服务管理条例》。公安机关可对保安个人或物业单位处以警告、罚款，情节严重的可吊销保安服务许可证。示例：保安因与业主争执动手打人，可能被处以行政拘留并罚款。若保安行为构成犯罪，需承担刑事责任若保安不履行职责的行为导致严重后果（如因失职导致火灾蔓延、重大财物损失或人员伤亡），可能涉嫌玩忽职守罪（若为国企保安）或过失以危险方法危害公共安全罪等。此外，若保安与外部人员勾结实施盗窃、抢劫等犯罪，则按共同犯罪论处。示例：保安未检查外来人员导致犯罪分子进入小区行凶，可能因过失被追究刑事责任。建议行动：若业主遭遇保安不履职，可先通过物业投诉、业主委员会协调要求整改；若损失已发生，收集证据（如监控录像、证人证言）后向法院起诉物业赔偿；若保安行为涉嫌违法或犯罪，立即报警并保留现场证据。如有具体场景或损失情况，可进一步向我描述，我会帮你分析责任主体和维权路径。

结论前置：小区物业不配备保安是否违法，需结合具体情况判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：从物业服务合同角度分析：若合同中有明确约定：如果业主与物业公司签订的物业服务合同中明确规定了物业公司需配备保安，那么物业公司不配备保安就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，业主有权要求物业公司按照合同约定配备保安，并可以追究其违约责任。若合同中无明确约定：如果物业服务合同中并未明确约定物业公司需配备保安，那么物业公司不配备保安就不构成违约。此时，业主不能仅凭此点要求物业公司承担法律责任。从物业管理法规角度分析：地方性法规或规章有规定：在某些地区，地方性法规或规章可能明确规定了物业公司需配备一定数量的保安人员。如果物业公司未遵守这些规定，就可能面临行政处罚。例如，一些城市的地方性法规可能要求物业公司按照小区规模、入住户数等因素配备相应数量的保安，以确保小区的安全。无明确规定：如果相关法规或规章并未明确规定物业公司需配备保安，那么物业公司不配备保安就不违反法规。但即便如此，物业公司仍需履行其基本的安全保障义务，如采取合理措施防止小区内发生安全事故等。从实际安全需求角度分析：小区安全需求高：如果小区位于治安状况较差的地区，或者小区内存在较多安全隐患（如频繁发生盗窃、抢劫等案件），那么物业公司不配备保安就可能无法满足业主的安全需求。在这种情况下，业主可以通过业主大会或业主委员会与物业公司协商，要求其增加保安人员或采取其他安全保障措施。小区安全需求低：如果小区位于治安状况良好的地区，且小区内安全隐患较少，那么物业公司不配备保安可能并不会对业主的安全造成太大影响。但即便如此，物业公司仍需保持警惕，随时准备应对可能发生的安全事故。法律建议：业主应首先查阅物业服务合同，了解其中是否明确规定了物业公司需配备保安。如果合同中有明确约定，而物业公司未履行，业主可以通过法律途径追究其违约责任。如果合同中无明确约定，业主可以了解当地的地方性法规或规章，看是否有相关规定。无论合同或法规如何规定，物业公司都应履行其基本的安全保障义务，确保小区的安全。可能后果：如果物业公司不配备保安且构成违约或违法，可能面临业主的索赔、行政处罚等法律后果。如果物业公司虽未配备保安但已履行其基本的安全保障义务，且未造成业主损失，则可能不承担法律责任。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

保安是否算物业的人，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：一般情况下保安归物业管理合同约定与服务内容：在住宅小区、商业写字楼等常规场所，业主或使用人与物业管理公司签订的物业服务合同中，通常会明确约定物业管理公司的服务内容，其中就包括安全保卫服务。这意味着物业管理公司有责任聘请、管理保安人员，以维护区域的安全秩序。管理职责与实施：物业管理公司不仅负责保安人员的日常管理和监督，如招聘、培训、考核、奖惩等，还提供必要的工作装备和工作条件。例如，定期组织安全知识培训、消防演练等，以提升保安的业务能力和应急处理能力。在这种情况下，保安可以视为物业管理公司的一部分。特殊情况下保安不归物业管理自行聘请与管理：大型企事业单位、工厂等可能因对安全保卫有更高要求和特殊需求，而选择自行聘请保安人员。这些单位会成立专门的安保部门进行管理，不依赖物业管理公司。例如，涉及国家机密的科研单位，会对保安人员进行严格的背景审查和保密培训。在这种情况下，保安不属于物业管理公司的范畴。外包给专业安保公司：有些场所虽然由物业管理公司提供其他服务，但安全保卫工作会外包给专业的安保公司。在这种情况下，保安人员由安保公司直接管理，物业管理公司仅起协调和监督作用。例如，大型商场可能会将安保工作外包，由安保公司负责保安人员的派遣、管理和培训。此时，保安也不属于物业管理公司。综合建议：在实际应用中，判断保安是否归物业管理，主要依据具体的合同约定和管理模式。如果您是业主或使用人，可以查阅物业服务合同或咨询物业管理公司，了解保安的具体归属情况。如果您对保安的管理或服务有疑问或不满，可以根据合同约定和相关法律法规，向物业管理公司或相关责任方提出投诉或建议。在涉及物业纠纷时，建议保留好相关证据，如物业服务合同、保安服务记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。希望以上分析能对您有所帮助。如果您有任何其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

关于您提出的“不是小区的业主保安可以赶出去吗”这一问题，首先需要明确的是，保安作为小区安全保障的重要一环，他们的职责是维护小区的秩序和安全，而非随意驱赶非业主人员。一、保安的职责与权限保安的主要职责是确保小区内的安全，包括监控小区出入口、巡逻小区、处理突发事件等。他们并没有权力随意驱赶非业主人员，除非这些人员违反了小区的管理规定或者对小区安全构成了威胁。二、非业主人员的进出管理对于非业主人员，如访客、租客的亲友、快递员等，小区通常会有相应的进出管理规定。这些规定可能包括登记身份信息、出示相关证件、在特定时间段内进出等。保安在执行这些规定时，应当遵循合理、合法的原则，不得无故阻挠或驱赶。三、保安驱赶非业主人员的合法性如果保安在没有合法依据的情况下驱赶非业主人员，这可能构成侵权行为。非业主人员有权要求保安说明驱赶的理由，并有权向物业管理处或相关部门投诉。同时，如果保安的行为给非业主人员造成了损失，非业主人员还有权要求赔偿。四、建议与解决方案了解小区规定：如果您是非业主人员，被保安驱赶时，首先应当了解小区的相关规定，确认自己是否违反了这些规定。与保安沟通：如果认为自己没有违反规定，可以与保安进行沟通，说明情况，要求保安给出合理的解释。向物业管理处投诉：如果与保安沟通无果，或者认为保安的行为不当，可以向物业管理处投诉，要求物业管理处介入处理。寻求法律援助：如果认为自己的权益受到了严重侵犯，且无法通过上述方式解决，可以考虑咨询专业律师，了解自己的法律权利和可行的法律途径。总之，保安并没有权力随意驱赶非业主人员。如果遇到这种情况，非业主人员应当保持冷静，了解小区规定，与保安进行沟通，并在必要时向物业管理处或相关部门投诉。同时，我们也希望保安能够依法履行职责，维护小区的和谐与安全。

结论：物业撤场、合同到期后分配到别的地方，员工不去并不直接等同于自动离职，是否构成自动离职需根据具体情况和合同条款来判断。分析说明：合同到期与自动离职的关系：合同到期本身并不直接导致员工自动离职。合同到期意味着双方约定的劳动关系期限已满，但并不意味着劳动关系立即终止，除非双方明确约定合同到期即终止劳动关系，且无需支付经济补偿。在大多数情况下，合同到期后，如果双方没有续签合同，但员工继续在原岗位工作，用人单位也未表示异议，那么根据法律规定，这将被视为双方同意以原条件继续履行劳动合同。物业撤场与工作地点变更：物业撤场可能导致工作地点、工作内容等发生变化。如果合同中明确约定了工作地点，且用人单位因物业撤场需要变更工作地点，这通常属于合同内容的重大变更。根据《劳动合同法》的相关规定，用人单位变更劳动合同内容（如工作地点）应当与劳动者协商一致，并采用书面形式。如果劳动者不同意变更，用人单位不能单方面强制变更，否则可能构成违法解除劳动合同。员工不去新地点是否构成自动离职：如果用人单位在合同到期后，未经员工同意单方面变更工作地点，并要求员工到新地点工作，员工有权拒绝。此时，员工不去新地点并不构成自动离职。如果合同中有明确约定，合同到期后用人单位有权根据业务需要调整员工工作地点，且员工在签订合同时已知悉并同意这一条款，那么员工拒绝到新地点工作可能构成违约，但也不一定直接等同于自动离职。具体还需看合同条款的具体约定以及用人单位的处理方式。法律建议：对于员工：首先，仔细审查劳动合同中的相关条款，特别是关于工作地点、合同期限以及合同变更的约定。如果用人单位提出变更工作地点，且你不同意，可以与用人单位进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，且你认为用人单位的行为违反了劳动合同或相关法律法规，可以向当地劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。对于用人单位：在变更劳动合同内容（如工作地点）时，应确保与员工进行充分协商，并达成一致意见。如果员工拒绝变更，用人单位应谨慎处理，避免单方面强制变更或解除劳动合同，以免引发法律纠纷。可能后果：如果员工因不同意变更工作地点而被用人单位单方面解除劳动合同，员工有权要求用人单位支付经济补偿或赔偿金。如果员工因拒绝到新地点工作而被认定为违约，可能需要承担一定的违约责任，但具体责任需根据合同条款和实际情况来判断。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。