核心结论：商品房买卖合同签订后，原定购协议内容的效力及处理方式需根据具体情况判断，通常有以下两种情形：

1. 原定购协议被新合同取代，部分或全部条款失效

若商品房买卖合同（以下简称“新合同”）已明确约定“本合同生效后，原定购协议自动失效”或类似条款，则原定购协议中与新合同冲突的内容（如价格、付款方式、交房时间等）将不再执行。此时需以新合同为准，但原协议中未被新合同覆盖的条款（如定金处理、违约责任等），若不违反法律强制性规定，仍可能具有约束力。
法律依据：根据《民法典》第543条，当事人协商一致可变更合同；第557条，合同解除或权利义务终止后，合同权利义务终止。
建议：仔细核对新合同与原协议的条款差异，重点关注价格、面积、交付标准等核心条款是否一致。若发现遗漏或矛盾，可要求开发商出具书面补充协议。

2. 原定购协议与新合同并存，需按约定履行

若新合同未明确排除原定购协议的效力，或双方约定“原协议与本合同不一致的，以本合同为准”，则原协议中未被新合同修改的条款（如购房资格、优惠条件等）可能继续有效。例如，原协议约定“购房者享有98折优惠”，但新合同未提及该优惠，此时购房者仍可主张按原协议享受折扣。
风险提示：若原协议与新合同存在冲突，开发商可能以“新合同替代原协议”为由拒绝履行原协议义务。此时需结合合同签订时间、条款表述及双方真实意思表示综合判断。
建议：保存好原定购协议、新合同及所有沟通记录（如微信、邮件），若发生纠纷，可主张按对自身有利的条款履行，或要求开发商承担违约责任。

3. 特殊情形：原定购协议被认定为“预约合同”

若原定购协议仅约定购房意向、定金支付等前期事项，未明确房屋具体信息（如房号、面积、价格），则可能被认定为“预约合同”。此时签订商品房买卖合同（本约）后，原定购协议的使命已完成，但定金条款可能继续有效。
法律依据：根据《民法典》第495条，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书等，构成预约合同；一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可请求其承担预约合同违约责任。
建议：若原定购协议约定了“定金罚则”（如买方违约定金不退，卖方违约双倍返还），即使签订了新合同，该条款仍可能被适用。需注意定金金额不得超过主合同标的额的20%，否则超出部分无效。

总结：原定购协议的处理需结合新合同的具体条款及双方真实意思表示。建议购房者在新合同签订前，要求开发商明确原协议的效力（如书面注明“原协议除XX条款外自动失效”），避免后续纠纷。若已发生争议，可携带两份合同及相关证据向我咨询，我将结合具体条款为您分析维权路径。