关于二手合同房（这里主要指二手房）如何买卖才有效的问题，这是一个涉及法律效力和交易安全的重要议题。为了确保二手房买卖合同的有效性，需要满足以下几个关键条件：
一、合同主体适格
民事行为能力：买卖双方应当具有相应的民事行为能力。这意味着双方需是年满18周岁、精神正常的自然人，或者是依法设立的法人组织。若一方为限制或无民事行为能力人，合同可能会被认定无效。例如，未成年人或精神病人签订的合同，除非得到其法定代理人的追认，否则是无效的。
所有权人或授权代理人：与房屋所有权人签订合同是最常见且有效的情形。如果所有权人无法亲自签订合同，可以出具授权委托书，委托他人代理签订。代理人需在授权范围内行使权利，合同同样有效。
共有权人一致同意：对于共有房屋，需所有共有权人共同签订合同或取得其他共有人的书面同意。否则，合同可能因侵犯其他共有人权益而无效。例如，夫妻共有的房子，卖房时两人都要签字。
二、意思表示真实
双方签订合同应是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。例如，卖家故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，诱使买家签订合同，该合同可能会因意思表示不真实而可撤销。
三、合同内容合法
合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同条款不能涉及违法交易，如逃避税费等，否则合同无效。例如，合同约定的交易房屋不能是禁止交易的类型，像被司法机关查封的房屋等。
四、合同形式符合要求
二手房买卖合同一般应采用书面形式，明确双方权利义务，如房屋基本情况、价款、付款方式、交付时间等条款。书面合同有助于明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。
五、特殊情况处理
对于一些特殊情况，如房屋存在共有权人、抵押权人或租赁关系等，需取得相关权利人的同意或处理相关事宜，否则可能影响合同效力。例如，如果房屋存在抵押，需要先解除抵押或得到抵押权人的同意才能进行交易。
六、中介参与（非必须但常见）
虽然中介并非二手房买卖合同的必须签字方，但在实际交易中，中介通常会参与并签字。这是因为中介在二手房交易里承担着居间服务的角色，为买卖双方提供房源信息、促成交易等服务。中介签字能明确其在交易中的地位和责任，保障自身权益的同时，也有助于确保交易按约定流程进行。
综上所述，为了确保二手房买卖合同的有效性，需要满足合同主体适格、意思表示真实、合同内容合法、合同形式符合要求以及处理特殊情况等条件。在签订合同前，建议双方仔细阅读合同条款，核实对方身份和权限，可查看房产证、授权书等文件，以避免合同效力风险。