若因物业管理不当发生火灾，业主可按照以下赔偿程序来维护自身权益：

一、明确物业责任

首先，需要确定物业在火灾中的过错责任程度。这通常涉及检查物业服务合同及相关法律法规，看物业是否履行了其应尽的消防设施维护、巡查等义务。如果物业未按规定履行这些义务，导致火灾发生或损失扩大，那么物业应承担相应的赔偿责任。

举例：假设物业服务合同中明确规定了物业需每月检查一次消防设施，但物业连续数月未进行检查，导致火灾发生时消防设施无法正常使用，从而扩大了损失。这种情况下，物业显然存在过错，应承担赔偿责任。

二、收集证据

在追究物业责任之前，业主应充分收集相关证据，以证明物业的管理不当以及自身的损失。这些证据可能包括：

1. 损失证据：如房屋结构破坏的照片、家具家电烧毁的清单及购买凭证、因火灾导致的临时安置费用发票等。
2. 管理不当证据：如消防设施故障的照片、物业未履行安全管理职责的记录（如巡查记录缺失）、其他业主或目击者的证言等。

三、与物业协商赔偿

在证据确凿的基础上，业主可与物业进行协商，提出赔偿要求。协商时，应明确说明损失情况及赔偿要求，并尽量就赔偿方式（如金钱赔偿、恢复原状）和金额达成共识。

建议：协商过程中，业主可保持冷静和理性，避免情绪化表达。同时，可要求物业出具书面赔偿方案，以便后续执行和监督。

四、寻求第三方调解

如果协商无果，业主可寻求第三方调解。这包括向业主委员会反映情况，由其出面与物业沟通；或者请求社区居委会、房地产行政主管部门等进行调解。这些第三方机构通常具有权威性和经验，能够促使双方和解。

五、法律途径解决

如果上述途径均无法解决问题，业主可采取法律手段来维护自身权益。这包括：

1. 发送律师函：委托律师向物业发送律师函，明确指出其违约或违法行为，并要求承担赔偿责任。律师函通常具有法律效应，能够促使物业重视并解决问题。
2. 提起诉讼：若物业仍拒绝赔偿，业主可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，业主需提供充分证据证明物业的管理不当及自身损失。法院将依法审理并作出判决，要求物业承担相应的赔偿责任。

赔偿内容：通常包括业主因此遭受的直接经济损失（如修复费用、额外支出等）和间接经济损失（如因火灾导致的临时安置费用等）。在严重违约或侵权情况下，业主还有权要求支付违约金或赔偿金。

六、注意事项

1. 及时行动：一旦发现物业存在管理不当行为并导致损失，业主应及时采取行动，避免证据灭失或时效过期。
2. 保持沟通：在与物业协商或寻求第三方调解的过程中，业主应保持与物业的沟通，尽量通过和平方式解决问题。
3. 咨询专业律师：在整个过程中，如果业主对法律程序或赔偿标准有疑问，可直接向我咨询，以便更好地维护自身权益。

总之，因物业管理不当发生火灾时，业主应通过明确责任、收集证据、协商赔偿、寻求调解和法律途径等步骤来维护自身权益。