租房合同未到期，退房时房东不退半年租金是否合法，需依据具体情况判断。以下是从不同角度进行的分析：

1. 合同有明确约定：

   • 若租赁合同中明确规定了“提前退房，房东有权不退还剩余租金”，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东不退租金的行为是合法的。这是因为合同是双方意思自治的体现，双方应依约履行。例如，合同中可能写明：“若承租人提前解约，出租人有权扣除全部剩余租金作为违约金。”在此情况下，承租人提前退租，房东不退租金即符合合同约定。

2. 合同无明确约定或约定不明确：

   • 若租赁合同中没有此类明确约定，或者约定不明确，从法律角度看，房东直接不退租金可能不合理。提前退房属于承租人违约，承租人应承担违约责任，如赔偿房东因提前解约而遭受的实际损失（如寻找新租客期间的房屋空置损失等）。但房东不能简单地直接扣留全部剩余租金，而应在扣除合理损失后，将剩余租金退还承租人。例如，若因承租人提前退租导致房屋空置一个月，房东可扣除一个月的租金作为损失赔偿，但应退还剩余五个月的租金。

3. 特殊情形下的处理：

   • 房东过错：若因房东的过错（如房屋存在严重质量问题，影响承租人正常使用居住）导致承租人提前解除合同，此时房东不退租金是不合法的。承租人有权要求退还剩余租金，并可能主张相应赔偿。
   • 不可抗力或情势变更：若因不可抗力（如自然灾害）或政府政策调整等不可归责于双方的原因，导致合同无法继续履行，承租人提前解约，房东应根据实际情况退还部分或全部剩余租金。例如，因政府征收导致房屋无法继续出租，房东应退还承租人未使用期间的租金。

4. 争议解决途径：

   • 若双方对损失数额及租金退还问题存在争议，无法协商解决，承租人可通过向法院起诉或申请仲裁等法律途径，维护自身合法权益。法院或仲裁机构会根据具体事实和证据进行裁决，确定房东应退还的租金数额。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定提前退租的处理方式，包括租金退还、违约金支付等条款，以避免后续争议。
• 若发生提前退租的情况，双方应首先进行协商，尝试达成一致意见。若协商不成，可寻求法律途径解决争议。

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