租房合同不到一年不退押金是否合法，主要取决于租赁合同的约定以及租客是否存在违约行为。以下是对这一问题的详细分析：
合同有明确约定的情况
- 如果租赁合同中明确规定了租期不满一年不退押金的条款，并且该条款是双方真实意思的表示，没有违反法律法规的强制性规定（如不存在显失公平、欺诈等情形），那么这一约定在合同双方之间是具有法律效力的。在此情况下，若承租人未住满一年提前退租，出租人依据合同条款不退还押金具有法律依据。
- 举例：假设合同中明确写着“若租客未住满一年提前退租，房东有权不退还押金”，且该条款是在双方平等自愿的基础上签订的，那么房东不退押金就是合法的。
合同没有约定或约定不明的情况
- 公平合理角度：在没有明确约定或约定不明时，押金的性质主要是为了保证承租人在租赁期间合理使用租赁物并按时支付租金。如果承租人没有违反这些基本义务，仅仅因为未住满一年而提前退租，出租人直接不退还押金可能被视为不公平。此时，承租人有权要求退还押金。
- 法定解除权角度：如果承租人因不可抗力等法定免责事由导致无法继续履行租赁合同（如突发重大疾病、工作调动等），要求其承担押金不退的后果是不合理的。在这种情况下，出租人不退押金是不合法的。
- 违约责任角度：即使承租人提前退租构成违约，出租人扣除押金也应基于实际损失进行合理计算。如果实际损失远低于押金数额，出租人全部扣除押金可能被认为不合理。法院可能会根据实际情况酌情判定出租人退还部分押金。
- 举例：如果合同中没有关于提前退租押金处理的约定，且承租人没有对房屋造成损害，也没有拖欠租金，那么房东以租房不满一年为由不退押金就是不合理的，承租人有权要求退还。
非法不退押金的情况
- 无论合同中是否有约定，如果房东在无正当理由的情况下拒绝退还押金（如未出现承租人违约行为、合同未明确约定不退押金等），那么这种行为是非法的。承租人可以通过法律途径维护自己的权益，如向房屋所在地的基层调解组织申请调解、向当地房地产管理部门投诉或向人民法院提起诉讼。
处理建议：
- 在签订租房合同时，双方应明确约定押金的退还条件和方式，以避免后续纠纷。
- 承租人应仔细阅读合同条款，确保理解并接受所有条款内容，特别是关于押金和违约责任的部分。
- 如果遇到房东以租房不满一年为由不退押金的情况，承租人应首先与房东进行友好协商，尝试达成一致的解决方案。
- 如果协商无果，承租人可以通过上述法律途径维护自己的合法权益。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但押金的退还与否主要取决于双方的合同约定，且合同约定不得违反法律法规的强制性规定。
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